3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Ziegeleistraße 22A, 86199 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser herrlichen Dreizimmer-Wohnung, die wir stolz in unserem Portfolio präsentieren. Mit ihren großzügigen 76m² erstreckt sie sich über die erste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der helle Flur führt Sie zunächst in ein Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne. Hier können Sie entspannte Momente der Ruhe genießen. Direkt nebenan befindet sich die Küche, die bereits voll ausgestattet ist und auf Wunsch von den neuen Eigentümern übernommen werden kann. ( Im Kaufpreis inkludiert)

Die Wohnung bietet ein etwas kleineres und ein breiter geschnittenes Schlafzimmer, was eine ideale Raumaufteilung für junge Familien oder Paare darstellt. Das größere Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie frische Luft und Sonnenschein genießen können.

Der Wohnbereich ist zweifellos der Mittelpunkt dieser Wohnung. Mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch bietet das Wohnzimmer genügend Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zusätzlich zum Wohnkomfort bietet das Mehrfamilienhaus einen Garagen- und Außenstellplatz, die beide bereits im Preis enthalten sind. Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.

Diese lichtdurchflutete Dreizimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu präsentieren.

Vermietet seit 1.4.23 für 1050€ Kalt plus 291€ NK- Gesamt 1.341€/Monat Warm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden

# Lagebeschreibung
Inningen ist ein malerisches Stadtviertel im Westen von Augsburg, Bayern. Es liegt am Ufer des Lechs und zeichnet sich durch seine idyllische Lage und den Charme einer ländlichen Gemeinde aus. Mit einer Mischung aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an die Stadt bietet Inningen eine attraktive Wohngegend für Familien, Paare und Pendler.

Die Lage in unmittelbarer Nähe des Lechs macht Inningen zu einem Paradies für Naturliebhaber. Es gibt viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten entlang des Flusses und in den umliegenden Grünflächen. Der nahegelegene Lechauenpark bietet außerdem einen herrlichen Ort zum Entspannen und Erholen.

Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Inningen gut mit der Innenstadt von Augsburg verbunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten regelmäßige Busverbindungen in die Stadt, und die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt. Dies macht Inningen zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in Augsburg arbeiten.

Inningen verfügt auch über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Die Immobilien in Inningen sind vielfältig und reichen von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen. Viele der Häuser verfügen über schöne Gärten und bieten somit eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und familiären Umfeld, in dem sich die Bewohner wohlfühlen.

Inningen ist ein Stadtteil am südlichen Stadtrand von Augsburg und gehört zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden. Dies liegt insbesonders an der gewachsenen Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung, der Innenstadtnähe sowie der naturnahen Lage. Inningen besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe. Der Bahnhof wird durch die Regionalbahnlinien R7 und R8 regelmäßig angefahren. Zudem wird Inningen durch die Regionalbuslinien 700 und 721, die Stadtbuslinie 38 und die Nachtbuslinie 90 an die Innenstadt angebunden. In der näheren Umgebung sind alle notwendigen Dienstleistungsangebote wie Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt vorhanden. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung erreichbar. Die Fahrt bis zur Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Ein Ausflug mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß bringt sie schnell zu den bekannten Ausflugszielen. Der Anschluss an die neue B 17 und 300 runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Inningen eine attraktive Wohngegend in Augsburg ist. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht Inningen zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen - die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten einer Stadt.

# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.01.2018
Gültig bis: 22.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6326#FTg1hq