1-Zimmer Wohnung zu vermieten €880
Paulssträßchen 1a, 52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Wohnfläche 100 m²
Wohn- Esszimmer 1
Flur 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste WC 1
Küche 1
Abstellraum 1
HWR 1
Balkon 1

Wohnungstyp Etagenwohnung
Verfügbar ab sofort
Kaltmiete 880 € / Monat
Nebenkosten 100 € / Monat
Heizkosten 60 € / Monat
Einbauküche 70 € / Monat
Kaution 1760 €

Fußbodenheizung
Neubau
Stellplatz für 2 PKW 40 € / Monat
Telefonanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss möglich

Beschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Neubaus und kann per sofort angemietet werden.
Auf ca. 100 m² erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche inkl. EBK mit angrenzendem Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind tapeziert und weiß gestrichen. Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Dachgeschoss direkt über der Wohnung kann für weitere Abstellmöglichkeiten (ca. 50 qm) genutzt werden. Zu der Wohnung gehören zwei PKW Stellplätze die sich direkt vor dem Objekt befinden.

Beim Bau wurde besonders auf die Energieeffizienz geachtet.Hier liegt der Endenergiebedarf bei 14,5 kWh/qm und der Primärenergiebedarf bei 23,4 kWh/qm (siehe Energieausweis). Diese Werte liegen bei einem Effizienzhaus 40 (gebaut wurde ein KfW 55 Haus). Dadurch profitieren Sie von einem hohen Einsparpotenzial bei den Heiz- und Energiekosten. Zusätzlich läuft die Wärmepumpe teilweise durch die eigene Stromversorgung (10 kW PV Anlage auf dem Dach)


Die Wohnung hat folgende Ausstattung:

+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Bodenbeläge aus Steinzeug Fliesen
+ hochwertige, 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Elektrische Rollladen mit isolierten Aluminiumrollläden.
+ Heizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage
+ Badezimmer mit modernen hochwertigen Badmöbeln inkl. Handtuchheizkörper
+ PKW-Stellplatz
+ Netzwerkdosen & Sat-Anlage (Kinderzimmer zwei Datendosen)
+ Einbauküche
+ Haustiere sind nicht erlaubt


INFOS:
Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Bewerbung.
Interessenten die langfristig eine neue Wohnung suchen werden bevorzugt. Ihre Bewerbung sollte, wenn möglich, über eine Mieterselbstauskunft (kann man im Internet kostenlos herunterladen) erfolgen.


LAGE:

Zentrale Lage im einwohnerstärksten Ort Birgden (Gemeinde Gangelt, NRW).
Es besteht eine direkte Auffahrt zur Schnellstraße B56n mit Anschluss zur Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf (45 min) oder Richtung Niederlande (15 min). Aachen sowie Mönchengladbach sind ebenfalls schnell in ca. 30 Minuten erreichbar.

In 100-200 m erreicht man:
eine Hausarzt-Praxis, Physiotherapie, Restaurant, Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schreibwarenladen, KFZ-Service, Kiosk, Post, Banken, Friseur, Apotheke, Grundschule.