Haus zum Verkauf €499.000
74918 Baden-Württemberg - Angelbachtal

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Eigenheim, das genügend Platz für Ihre Familie bietet? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Angelbachtal genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie nutzbare Räume, die als Büro, Hobbyzimmer oder als Einliegerwohnung genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich auch die moderne Einbauküche und ein Badezimmer. Die 3 Schlafzimmer sowie das neu gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche befinden sich im Dachgeschoss.

Das Haus wurde 2017 komplett saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist normal, mit Dielen- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung auf allen Etagen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück ist 1.255 m² groß und bietet neben dem gepflegten Garten auch einen Außenstellplatz und einen Abstellraum. Für Heizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Holz-Pelletheizung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1255 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Angelbachtal, die zum Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg gehört. Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Sinsheim und Bruchsal und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.

Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt ca. 9 Minuten und zum nächsten Flughafen ca. 31 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit sehr gut.

In Angelbachtal finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Eichtersheim, das als Wahrzeichen der Gemeinde gilt und regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet somit eine ideale Möglichkeit, um die Natur zu genießen. Auch für Angler gibt es in der Nähe des Ortes zahlreiche Gewässer, die zum Fischen einladen.

Insgesamt bietet Angelbachtal eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte und eine schöne Umgebung für Naturliebhaber.Entfernungen:
Flughafen 40,7 km
Fernbahnhof 7,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 237,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 11.02.2034
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 202401