Haus zum Verkauf €405.000
# Objektbeschreibung
* Dieses sensationelle Grundstück mit Weitblick bis zum Regensburger Dom sucht neue Eigentümer!
* Das geräumige Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise erstellt.
* Im Rahmen von Ausbauarbeiten im Jahre 2021 wurden zwei Räume (Küche und Bad) im Dachgeschoss ausgebaut. Hier befinden sich 3 weitere Räume, welche sich noch im Rohzustand befinden und der Zugang zum Spitzboden.
* Die Südseite des Kellergeschosses liegt oberhalb des Geländeniveaus, somit könnte ein Teil des Geschosses als Souterrainwohnung genutzt werden. Es gibt einen separaten Zugang für diese Ebene.
* Das Gebäude ist altersbedingt sanierungsbedürftig.
* Ein Großteil der Fenster wurde im Jahre 2003 ausgetauscht (2-fach verglaste Kunststofffenster)
* Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991 wurde laufend (letztmalig im Januar 2024) gewartet. Von der Erneuerungspflicht für Heizungsanlagen bei Immobilienverkauf ist diese Anlage nicht betroffen, gesetzlich kann sie somit weiter betrieben werden. Aufgrund des Alters der Anlage wird diese wohl in absehbarer Zeit sanierungsbedürftig sein. Gerne leiten wir Ihnen den Kontakt unseres Energieberaters weiter. Er kann Sie hierzu ausführlich beraten.
* Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, eine kleine Werkstatt und eine Gartenlaube.
* Gartenfreunde finden hier ihr kleines Paradies: Im außerordentlich großen Gartenbereich finden Sie schöne und sehr alte Obstbäume und Weintraubenstauden. Sie spenden Schatten und versorgen Sie mit frischem Obst. Ebenso gibt es einen separaten Gemüsegarten im hinteren Grundstücksbereich. Hier können Sie ihren eigenen Gemüseanbau verwirklichen.
* Den qualifizierten Bebauungsplan für das Gebiet in Einhausen finden Sie unter den Objektunterlagen. Umbauten, Anbauten oder Neubauten sind dementsprechend anzupassen.
# Ausstattung
Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
* Flur ca. 5,33 m²
* Küche: ca. 10,97 m²
* Wohnzimmer: ca. 19,28 m²
* Schlafzimmer: ca. 13,67 m²
* Bad: ca. 5,76 m²
* Speis: ca. 2,75 m²
* Balkon: ca. 6,28 m² (zu 25 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
DACHGESCHOSS:
* Flur: ca. 4,93 m²
* Küche: ca. 10,52 m²
* Bad: ca. 3,99 m²
* Wohnzimmer: aktuell noch nicht ausgebaut
* Schlafzimmer: Aktuell noch nicht ausgebaut
* Abstellraum: aktuell noch nicht ausgebaut
KELLERGESCHOSS:
* Kellerraum 1 Souterrain: ca. 18,41 m²
* Kellerraum 2 Souterrain: ca. 13,85 m²
* Heizraum mit Öltanks
* Abstellraum
SPITZBODEN:
* Zugang über DG-Wohnung, nicht ausgebaut
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 972 m²
# Lagebeschreibung
* Die Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Regensburgs.
* Die ruhige Lage garantiert Entspannung und Entschleunigung. Angrenzend an das Grundstück befinden sich Wiesen und Felder. Ebenso erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten schöne Spazierwege, einen idyllischen Wald mit Waldkindergarten und die nächsten Ortschaften Hainsacker und Oppersdorf.
*Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A93.
# Sonstiges
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
* Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 234,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 29.01.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1816990
