3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
40595 Düsseldorf - Urdenbach

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Grünen – direkt am riesigen Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe!

Ausstattung:
Die Wohnung wurde ab April 2023 umfassend modernisiert und bietet somit einen hohen Wohnkomfort für Ihr neues Zuhause.

Kurz und knapp zu den Einzelheiten:
• Neue Elektrik und Stromleitungen in der gesamten Wohnung (April 2023)
• Neuer Sicherungskasten in der Wohnung installiert (April 2023)
• Komplett modernisiertes Bad inkl. neuer Wasserleitungen (Mai 2023)
• Komplett modernisierte Küche inkl. neuer Wasserleitungen (Mai 2023)
• Moderne und hochwertige Einbauküche der Marke Nolte im Neuwert von EUR 17.500 (Juni 2023)
• Heller Design-Vinyl-Boden der Marke 'Gerflor' inkl. Trittschallschutz in allen Wohnräumen (Mai 2023)
• Moderner Design-Vinyl-Boden 'Starfloor click ultimate 30' in Betonoptik inklusive Trittschallschutz & wasserabweisend in der Küche (November 2023)
• Schwarze Fliesen im Eingangsbereich und im Bad (April 2023)
• Neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzklassifizierung (Juni 2023)

Die helle Wohnung im 1. OG ist gut geschnitten und bietet Ihnen auf ca. 70 m² Wohnfläche ein neues Zuhause. Küche, Bad, 3 Wohn-, Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, sowie eine kleine Abstellkammer
sind allesamt vom Wohnungsflur zugänglich.

Die Küche überzeugt durch die im Mai 2023 neu installierte, moderne und hochwertige Einbauküche von 'Nolte'. In der Küche findet sich auch der Waschmaschinenanschluss inkl. eingebauter Waschmaschine von 'Bauknecht'. Die Küche ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Das Bad mit Tageslicht wurde in April 2023 komplett neu installiert und bietet eine gemütliche Badewanne sowie ein geräumiges Badezimmermöbel-Set.

Der Westbalkon bietet einen unverbauten Ausblick ins Grüne und ist von zwei Wohn- bzw. Schlafzimmern separat begehbar. Die absolute Oase zum Entspannen!

Abgerundet wird dieses charmante Wohnangebot mit einem geräumigen Kellerraum sowie einem weiteren Abstellraum auf dem Dachboden. Zudem steht Ihnen auch ein Waschkeller zur Verfügung.

Lage:
Für Natur- und Tierliebhaber stellt diese Wohnung unmittelbar angrenzend an die Urdenbacher Kämpe im Düsseldorfer Süden eine ideale Wohnlage dar. Das Naturschutzgebiet eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging-Runden und gemütliche Stunden am Rhein und im Grünen, vor allem mit Hunden! Auch die Badeseen Elbsee und Unterbacher See sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zudem befindet sich die Wohnung in hinterer Wohnreihe entfernt vom ruhigen Straßengeschehen (30er Zone).

Der Öffentliche Nah- und Fernverkehr ist fußläufig erreichbar. Mit der anliegenden S-Bahn S6 (5 Minuten zu Fuß) gelangen Sie in 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt oder in die andere Richtung nach Leverkusen (15 Minuten), Köln Messe und Köln Hauptbahnhof (30 Minuten).

Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bekleidungsgeschäfte sowie Haus- und Zahnarztpraxen sind ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Das Objekt verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt werden. Daher ist das Grundstück insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird bisher von uns als Eigentümer selbst bewohnt und kann daher ab sofort zur Eigennutzung oder Vermietung erworben werden.

Besichtigungen sind kurzfristig nach vorheriger Terminabsprache möglich. Um ernsthaften Interessenten den Vorrang gewähren zu können, müssen wir vorab um Übersendung der letzten drei Gehaltsabrechnungen bitten, welche darlegen, dass die Immobilie tatsächlich finanziert werden kann. Gerne stellen wir dann vorab auch ein Exposé und weitere Bilder der Wohnung zur Verfügung.

Hinweis:
Alle Angaben in dieser Anzeige wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Anzeige erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.