Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
24407 Schleswig-Holstein - Oersberg

# Objektbeschreibung
Eingebettet in die malerische Natur im östlichen Teil der idyllischen Landschaft Angelns, fernab von Lärm und Hektik, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Wer Ruhe und Abgeschiedenheit sucht, wird in dieser schönen Alleinlage fündig. Ein großzügiges Naturgrundstück von ca. 2 ha mit kleinem Wäldchen und zwei Teichen lässt die Herzen höher schlagen. Die weiße Klinkerfassade mit teilweise verbauter Natursteinwand und großen Fensterfronten fügt sich harmonisch in die umgebende Naturkulisse ein. Mit 10 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die große Familie. Von der Zufahrt mit drei Garagen gelangt man über einen gepflasterten Gehweg durch den weitläufigen Garten zum Hauseingang, welchem eine überdachte Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung vorgelagert ist. Die Eingangsdiele mit Ofen führt in die Küche nebst Kühl- und Abstellraum sowie zum Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich ist in drei separate Räume aufgeteilt, die bei Bedarf zu einem gut 72 m² großen Raum umgewandelt werden können. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum, ein Büro sowie ein Tageslichtbad vervollständigen den Grundriss im Erdgeschoss. Ein geschlossener Treppenaufgang führt in das Obergeschoss, welches 6 Zimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Vollbad sowie einen Duschraum bereithält. Zwei Zimmer haben eine Größe unter 10 m², sodass diese jeweils als halbes Zimmer gerechnet werden. Vom großzügigen Nord-Ost-Balkon kann man den Blick in die friedvolle Natur genießen. Eine Süd-Westterrasse sowie ein Gartenhaus im weitläufigen Gartenparadies runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bausweise erstellt, bietet eine Wohnfläche von ca. 297 m² und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Ein Teil der weißen Kunststofffenster wurde in den 1990er und Anfang der 2000er Jahre erneuert. Der Bodenbelag variiert zwischen Teppich, Fliesen und PVC-Belag. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1981. Diese ist mit einer Niedrigtemperatur-Technik ausgestattet und verfügt über einen Bestandsschutz bis 2045. Der Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist gefliest und mit Bidet, Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Der geräumige Wohn- und Essbereich stellt zweifelsohne den Wohnmittelpunkt des Hauses dar. Die Bereiche können anhand von Faltschiebetüren geöffnet und zu einem großen Raum erweitert werden. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine fantastische Sicht in die Natur. Ein Kamin trägt zusätzlich zu einer besonderen Wohnatmosphäre bei. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie oder in größerer Gesellschaft verbringen. Im Obergeschoss bieten das gemütliche Schlaf- sowie das Gästezimmer Zugang zum einladenden Nord-Ost-Balkon mit Blick auf den Teich. Eine helle Küche mit Platz für eine Sitzmöglichkeit sorgt auch im Obergeschoss für kurze Wege. Zusätzlich zu dem Bad im Erdgeschoss bietet das Tageslichtbad im Obergeschoss sowie der separate Duschraum genügend Platz und Ausweichmöglichkeiten im morgendlichen Trubel.

Ihr Wohntraum in außergewöhnlicher Alleinlage, unweit der idyllischen Schleiregion und malerischen Ostseeküste.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 20179 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ca. 8 km von Kappeln und ebenfalls ca. 8 km von Süderbrarup entfernt, welches man in jeweils ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Süderbrarup verfügt zudem über einen Bahnhof und eine gute Anbindung. Die Infrastruktur in beiden Orten decken alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens, weiterhin sind hier auch Schulen, Ärzte etc. vorhanden. Südlich grenzt das ehemalige Gut Toestorf an das Grundstück, wo heute nur noch das imposante, barocke Herrenhaus steht. Der Ort Oersberg mit ca. 312 Einwohnern ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Landesstraße 21 von Flensburg nach Kappeln verläuft durch Oersberg. Weiterhin bietet die Nähe zu den Stränden in Weidefeld bei Kappeln, Schönhagen, Damp und Port Olpenitz Wassersportlern und Strandgängern eine Vielzahl von Möglichkeiten, seine Freizeit im, am und auf dem Wasser zu gestalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7012