3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.196 104 m²
Hauptstr. 45, 84387 Bayern - Julbach

Ausstattung: Terrasse, Aktuell vermietet

Kapitalanlage: Vermietete Neubau-Gartenwohnung im EG mit Terrasse

Objektbeschreibung:
Sie kaufen und haben bereits einen MIeter: Die Whg. ist ab 01.01.2018 für 625,- EUR + 30,- EUR für den Carport + 200,- EUR Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet!
Die Wohnanlage ist als Niedrigenergiehaus nach ENEV 2014 konzipiert und bietet dreizehn 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen von 72 -105 m² Wohnfläche
Sie ist bestens geeignet für Paare und kleine Familien aber auch für Senioren (barrierefreie Zugänge sowie Aufzug in alle Etagen).
Die drei 1-Zimmer-Wohnungen von 39 -43 m² sind bereits verkauft.
Große Fenster sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume.
Die geräumigen Badezimmer sind mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet.
In den größeren Wohnungen ist ein separates WC vorhanden.
Die Bausführung erfolgt durchwegs von renommierten Handwerkern aus der Umgebung.
weitere Details:
- massive, hochwärmedämmende Ziegelbauweise
- ansprechende Parkettböden; auf Wunsch auch andere Böden (z. B. Vinyl) möglich
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- elektrisch angetriebene Rollos
- moderne Erdgas-Brennwert-ZH mit zusätzl. Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Terrassen mit Granitplattenbelag
- Balkone, Terrassen oder teilüberdachte Dachterrassen
- aufwendige Außenanlagen
- Kellerabteil für jede Whg.
- Wäschetrockenraum im Untergeschoss
- Fahrradraum im Untergeschoß und im Nebengebäude
- 13 Stellplätze und 15 Carport-Plätze
- Breitband-Internetzugang
Whg. 02
1 Wohnen/Kochen/Essen 42,358 m²
2 Schlafen 13,372 m²
3 Bad 8,626 m²
4 Kind 13,604 m²
5 Flur 13,557 m²
6 WC 3,788 m²
7 Abstellraum 3,669 m²
8 Terrasse 5,603 m² (1/4 gerechnet von ca. 22,41 m²)
insgesamt 104,557 m²
Sondernutzungsrecht für ca. 55 m² Garten
zuzügl. Carport 8.900,- EUR bzw. Stellpl. 3.800,- EUR
KEINE KÄUFERPROVISION!
Julbach im Landkreis Rottal-Inn ist mit rund 2.400 Einwohnern eine idyllische Wohngemein-de unweit des oberbayerischen Chemiedreiecks und nahe dem niederbayerischen Bä-derdreiecks.
Die Inntal-Gemeinde ist infrastrukturell bestens erschlossen, in wenigen Minuten ist der nächste Anschluss an die B12/A94 zu erreichen und ein Bahnhaltepunkt ist nur ca. 100 m. von der Wohnanlage entfernt (im Stundenrhythmus nach München und nach Österreich).
Daneben existiert eine sehr gute Busanbindung an die nur 20 Kilometer entfernte Her-zogstadt Burghausen mit ihren Chemieunternehmen WACKER, OMV und Linde sowie an den Chemiepark Burgkirchen-Gendorf.
Im Ortszentrum befinden sich Grundschule und Kindergarten, Bäckereifiliale mit Waren des täglichen Bedarfes, Poststelle und Bankfiliale. In den Nachbargemeinden sind Discounter und Lebensmittelmärkte in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar.


Daten:
Kaufpreis: 256.196,50 €
Stellplatzkaufpreis: 3.800,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 104m²
Grundstücksfläche: ca. 55m²
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2016
Verfügbar ab: Dez. 2017

Anbieter-Objekt-ID: 0-10-3400