3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.075
49809 Niedersachsen - Lingen (Ems)

# Objektbeschreibung
Link zum 360 Grad-Rundgang (Musterwohnung): https://tour.ogulo.com/L3Tq

In der Nähe des Campus Lingen steht diese attraktive und barrierefreie Neubauwohnung ab sofort zur Verfügung.

Bei der Planung und Erstellung des Gebäudes wurde großer Wert auf Energieeffizienz und Nutzerkomfort gelegt. Erreicht wird dies zum einen durch die Kombination von Massivbauweise und hoher Wärmedämmung, wozu selbstverständlich auch Kunststofffenster mit Dreifach-Isolier-Verglasung gehören. Zum anderen wird mit sparsamer Fernwärme geheizt.

Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Weg in die oberen Geschosse sowie in die hauseigene Tiefgarage. In letzterer wird Ihnen ein Parkplatz zur Verfügung gestellt. Ihre Fährräder können Sie im dafür vorgesehenen Nebengebäude abstellen.

Die einzelnen Wohnungen sind mit Fliesen und Vinylboden ausgestattet. Es sind weiße Raufasertapeten an den Wänden angebracht. Durch die installierte Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, können Sie in jedem Raum für eine angenehme Temperatur sorgen.

Auf einer Wohnfläche von rund 97,62 m² gelangen Sie vom Flur aus in sämtliche Räume der Wohnung. Diese teilen sich wie folgt auf:
- helles Schlafzimmer
- Büro / Gästezimmer
- Garderobenbereich mit Zugang zum modernen Badezimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Wohn/- und Essbereich

Der Wohn-/ und Essbereich wurde bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, Von dort erhalten Sie außerdem Zugang zur Terrasse.

# Ausstattung
- KfW 55 EE
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze
- Eigener Mieterkeller vorhanden
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Satellitenanlage
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- elektr. Rollläden
- ebenerdige Dusche
- Fliesen / Vinylboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Mit mehr als 57.000 Einwohnern in der Innenstadt und den ländlich geprägten Außenbezirken ist Lingen die größte Stadt im Emsland und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Durch die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Krankenhaus und das Schwimmbad innerhalb weniger Minuten. Die geografische Lage zählt zu den besonderen Vorteilen des Standortes Lingen und ermöglicht Besuchern und Einheimischen eine gute Verkehrsanbindung durch einen Bahnhof und die direkte Anbindung an die Autobahn A31.
Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Flusslandschaft der Ems und bietet vorallem in den ländlich geprägten Außenbezirken genügend Orte für Spaziergänge sowie Naturerkundungen.

# Sonstiges
Die Grundmiete beträgt 1075,00 €. Hinzu kommt eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 105,00 € sowie eine Vorauszahlung auf die Heizkosten in Höhe von 90,00 €. Für die Einbauküche wird eine Pauschale in Höhe von 20,00 € erhoben, für den Tiefgaragenstellplatz eine Pauschale von 70,00 €. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf einen Betrag in Höhe von 1360,00 €. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Sonstige Angaben:
- für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen
- alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers

Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage!

Link zum 360 Grad-Rundgang (Musterwohnung): https://tour.ogulo.com/L3Tq

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-05-16
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SV-23-2104