3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
75242 Baden-Württemberg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Sie suchen erstmals ein neues Eigentum? Sie sind jung und gerne auch zu zweit und möchten nicht (mehr) mieten? Oder Sie haben ein kleines Barvermögen und möchten Ihr Geld sicher anlegen? Hier und jetzt haben Sie die Gelegenheit: Ihre neue gemütliche Dachwohnung.

Sie ist gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die drei Zimmer, Küche und Duschbad liegen entlang des Flurs, der raffiniert geschnitten ist, sodass viel Platz für die Räume geschaffen wurde.

Küche und Bad sind praktisch und kompakt geplant; in der Küche reduziert die Schräge rechnerisch die Nutzfläche von 6 m² auf knapp 4 m², dafür haben Wohnzimmer mit fast 30 m², Schlafzimmer mit 17 m² und das Kinderzimmer (beide mit leichten Schrägen) mit fast 11 m² viel Platz und Stellfläche.

So entsteht eine gemütliche, anheimelnde Atmosphäre, in der Sie sich sicher wohlfühlen werden. Oder Ihr zukünftiger Mieter.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und dient als Wohn- und Geschäftshaus.

Im Laufe der Zeit wurde es immer gut instandgehalten und ist daher auch in einem zeitgemäßen Bau- und Pflegezustand.

Im Haus befinden sich neben den gewerblichen Räumen 4 Wohnungen.

In der Wohnung sind die Böden mit Teppichboden ausgelegt, Küche (mit Einbauküche) und Bad sind gefliest.

Die Heizung wurde 1999 ausgetauscht, die Fenster im Jahr 2017 (Kunststoff-Rahmen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung) - die Fenster haben Kunststoff-Rolläden.

Nach den üblichen Schönheitsrenovierungen können Sie die Wohnung sofort beziehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kellerfläche: ca. 6,71 m²

# Lagebeschreibung
"Mittendrin statt nebendran" - so könnte man die Lage des Hauses und der Wohnung beschreiben. Sie haben daher kurze Wege zu den Versorgungseinrichtungen, zur ländlichen Gastronomie, Ihr Kinde ist in wenigen Minuten im Kindergarten und mit dem Bus in einer weiterführenden Schule.

Obwohl Sie an einer zentralen Kreuzung wohnen werden, haben Sie oben in der Wohnung Ihre Ruhe.

Neuhausen liegt südlich von Pforzheim auf halbem Weg nach Bad Liebenzell. Es ist eine typische Landgemeinde, bestehend aus vier Ortsteilen - Neuhausen ist der zentrale Ort mit der Verwaltung.

Der Ort liegt eingebettet in die leicht hügelige Landschaft im Nordschwarzwald, umgeben von weiten Feldern und dichten Wäldern. Gerade durch die Nähe zu den umliegenden Städten haben Sie hier eine hohe Lebensqualität.

Die A8 ist ca. 10 km entfernt, im Ort, fast vor Ihrer Haustür, hält der Regionalbus, S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart gibt es 4 km enfernten Weil der Stadt, Regional- und Fernbahnen erreichen Sie in Pforzheim.

Ländlich, erholsam, gesund wohnen und schnell in der großen weiten Welt - so macht Wohnen Freude.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 17 km
Autobahn 10 km
U/S Bahn 9 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz - nötig hier in der Ortsmitte.

Für Sie als Käufer entsteht keine zusätzliche Provision, daher ist auch die Widerrufsbelehrung für Sie entbehrlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.8634