Haus zum Verkauf €195.000
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit einer großen Wohnung im Obergeschoss (Wohnfläche 100 qm) und einem ausgebauten Untergeschoss (118 qm) in welchen sich eine große und eine kleine Garage befinden.
Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über zwei Etagen.
Das ausgebaute Untergeschoss hat eine sehr große Garage (35 qm) in welcher man sogar ein Wohnmobil sowie weitere Utensilien sehr gut unterbringen kann. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss noch ein etwas kleinere Garage (18 qm), welche ebenfalls viel Stauraum bietet.
Das Wohnhaus und das Grundstück sind voll erschlossen. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich Rohbau (nur Fenster, keine Elektro- und Heizungsinstallation vorhanden, kein Estrich vorhanden, Fußbodenheizung ist vorgesehen). Die Fassade (Außenputz) des Gebäudes ist mit 4 cm Styropordämmung gedämmt und das Haus ist schön verputzt und angestrichen. Vor dem Gebäude sind des Weiteren zwei Kfz- Stellplätze vorhanden. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine große, ebene Terrasse mit Grünfläche und Gartenanteil (127 qm).
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Durch die große und zusätzlich kleine Garage besteht allerdings ausreichend Stauraum.
Es eignet sich daher ideal für Familien, die viel Platz benötigen und die Möglichkeit einer schönen Wohnung mit Terrasse und Gartenfläche nutzen möchten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Haus - Flächen
• Kategorie: Einfamilienhaus
• Baujahr: 1994
• Grundstücksfläche: 497 qm
• Hausfläche (Grundfläche): 118 qm
• Wohn- und Garagenfläche Untergeschoss: 118 qm:
- 1 große Garage (35 qm):
- 1 kleine Garage (18 qm)
- 1 voll ausgebauter Raum im Erdgeschoss (65 qm)
• Wohnfläche Obergeschoss: 100 qm
- Obergeschoss: Rohbau, nur Fenster, keine Elektro und
Heizungsinstallation vorhanden. Kein Estrich vorhanden, Fussbodenheizung vorgesehen.
• Wohn- und Garagenfläche (= UG + OG) gesamt: 218 qm (118 qm+ 100 qm)
• Nutzfläche, Terrasse und Garten/ Grünfläche: 127 qm
• Steilfläche (Rest): 252 qm
Das Haus - Details
• Bergseitig und seitlich mit 30 cm wasserundurchlässigen Stahlbetonwänden versehen
• Zwei Garagentore mit elektrischem Antrieb und wärmegedämmt
• 2-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
• Elektrohausanschluss mit Verteilerkasten vorhanden
• Wasseranschluss vorhanden
• Abwasseranschluss vorhanden
• Fassade (Außenputz) ist mit 4 cm Styropordämmung gedämmt
• Haus ist schön verputzt und angestrichen
• Vorplatz (straßenseitig) mit Verbundpflaster
• Das Grundstück sowie das Wohnhaus sind voll erschlossen (alle Straßengebühren und Erschließungskosten bereits inkludiert bzw. bezahlt)
Lage:
Das Einfamilienhaus mit einer großen Wohnung im Obergeschoss und einem ausgebauten Untergeschoss mit einer großen und einer kleinen Garage, befindet sich im schönen Weinort in Triefenstein- Homburg.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und herrlichen Wohngegend mit tollem Ausblick am Fuße der Weinberge.
Sehenswert sind in diesem Weinort vor allem das Schloss Homburg mit seiner ehemaligen Burg. Das bekannte Einkaufszentrum Wertheim-Village befindet ist ebenfalls in nur ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Mit dem Auto ist Homburg über die Bundesautobahn 3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) sehr gut zu erreichen. Somit ist eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Für Familien mit kleinen Kindern ist Lage der Immobilie ideal, da der nächste Kindergarten nur 350 Meter entfernt ist. Für schulpflichtige Kinder ist die Immobilie ebenfalls sehr gut gelegen,
da sowohl eine Grundschule als auch eine Teilhauptschule im benachbarten Ort Lengfurt innerhalb von 4 Kilometer zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft, was das Einfamilienhaus
zu einem attraktiven Wohnort macht.
