3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.500
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft auf Südstadtflair! Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung in der begehrten Kölner Südstadt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern auch durch ihren charmanten Altbaustil mit hohen Decken, die dem Raum ein luftiges und großzügiges Raumgefühl verleihen.

Die Wohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer, die sich auf insgesamt 75 qm verteilen.

Die offene Wohn- und Essküche wird perfekt in das offene Wohnkonzept integriert. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und sich gleichzeitig in gemütlicher Atmosphäre mit Ihren Gästen zurücklehnen.

Das Duschbad ist mit stilvollen Fliesen in Mosaikoptik gestaltet und setzt damit besondere Akzente.

Neben ihrem einzigartigen Charme bietet die Wohnung eine erstklassige Lage in der beliebten Südstadt und liegt nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Spaziergänge entlang des Rheinufers zu unternehmen und die Natur zu genießen.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Kellerraum mit weiterem Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass Sie aktuell monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 1000 Euro generieren.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese stilvolle Wohnung in der begehrten Südstadt von Köln zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt inmitten der belebten Umgebung der Neustadt-Süd, einem der angesagtesten Stadtteile Kölns. Die Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, was die Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Viertel erleichtert.

Infrastruktur:
Die Umgebung ist geprägt von einer lebhaften Mischung aus Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und exklusive Boutiquen sind nur wenige Schritte entfernt. Die gastronomische Vielfalt in unmittelbarer Nähe bietet eine breite Palette kulinarischer Erlebnisse.

Verfügbarkeit von Grünflächen:
Die nahegelegenen Parks und Grünflächen bieten Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Volksgarten und der Chlodwigplatz sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Die Wohnung bietet somit nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch optimale Bedingungen für Berufspendler.

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das pulsierende Leben Kölns in vollen Zügen zu genießen. Ihr urbaner Charme, die zentrale Lage und der außergewöhnliche Altbaustil machen sie zu einem begehrten Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-HB3A6AR