4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
H.-H.-Meier-Allee 5, 28213 Schwachhausen - Neu Schwachhausen

Wichtiges im Überblick
Zimmer: 4
Wohnfläche: 90qm
Kaufpreis:
Wohnungstyp: Maisonette
Etagen Wohnung : 2
Etagenanzahl Haus: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Keller: 1
Dachboden: ja
Balkon/Loggia: 2
Gartenmitbenutzung: ja
Einbauküche: ja
Objektzustand: laufend modernisiert / saniert
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage/ Stellplatz: möglich
Hausgeld (alle Nebenkosten außer Strom): 251€/mtl.
Rücklage: 42€/mtl.
Energieverbrauch: E (139,12)

Objektbeschreibung:
Sehr gut geschnittene, helle 4 Zimmer Maisonette-Wohnung in einer gepflegten
3 stockigen Wohnanlage.
Diese Wohnanlage ist in einer von Bremens schönsten Lagen im Stadtteil Schwachhausen in Bürgerparknähe entstanden.
Über den sehr schönen neu gefliesten Laubengang gelangt man zum Eingang der Wohnung, welche sich in zwel Ebenen über das 2., und 3.0G erstreckt.
In der unteren Ebene befindet sich die helle geräumige Küche mit kompletter Einbauküche und reichlich Platz zum Sitzen am großen Tisch. Über die Eingangsdiele gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem man auch auf die ca. 6 qm große Loggia gelangt.
Über die offene Vollholztreppe neben dem Eingang gelangt man in die obere Ebene.
Hier befinden sich drei Räume, die individuell als Schlafzimmer sowie Kinder- bzw.
Arbeitszimmer benutzt werden können. Ebenfalls befindet sich hier das Badezimmer.
Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den sehr geräumigen Dachboden, welcher reichlich Abstellfläche bietet.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Regalen, ein Waschraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und mehrere Fahrradabstellräume.

Ausstattung:
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Spülmaschine von Neff, einer Cerankochfeld-Herd-Einheit von Siemens und einer Dunstabzugshaube. Eine Eichen-Echtholz-Arbeitsplatte und ein Keramik-Stein-Spüle runden das Bild ab. Ein separater elektronischer Warmwasserdurchlauferhitzer der Marke Clage liefert sofort heißes Wasser an der Küchenspüle. Die Fenster sind aus Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und abschlleßbaren Griffen.
Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und darf nach persönlichen Wünschen erneuert werden. Mit der Renovierung wurde bereits begonnen. Es handelt sich nicht um einen Wasserschaden, sondern um eine Modernisierung. Auch hier befindet sich ein neuwertiger elektronischer Durchlauferhitzer der Marke Clage mit Fernbedienung, welcher eine konstante Wasserwärme liefert.
Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und alle Räume verfügen über reichlich Steckdosen. Im Wohnzimmer ist ein Fernseh- und Internetanschluss vorhanden.
In der Küche und Wohnzimmer ist jeweils Eichen-Echtholzparkett verlegt, ansonsten Laminat. Auf das Leimholz kann neue Auslegware gelegt werden. Der gesamte Boden ist isoliert und wärmegedämmt.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2008 und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Dach wurde 2007 komplett erneuert und isoliert.
Die Garage kann vom Eigentümer angemietet werden.

Lage:
Schwachhausen ist ein beliebter Bremer Stadtteil.
Diese Wohnanlage befindet sich in Nachbarschaft zum Bremer Bürgerpark, der zu Fuß in ca. 12 min. erreichbar ist und herrliche Möglichkelten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Der sagenhafte Stadtwaldsee/Unisee ist in 10 Radminuten erreichbar.
Die Anlage ist verkehrsmäßig gut angebunden, mit der Bahnlinie 6 kann in wenigen Minuten der Bahnhof sowie die Bremer Innenstadt erreicht werden, ebenso die Universität und der Flughafen.
Auch eine überregionale Anbindung Ist durch die BAB A27 (Anschluss Horn/Universität bzw. Vahr) in wenigen Minuten gegeben.
Alle Einkaufsmöglichkelten sind mit dem Rad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Öffentliche Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in der unmittelbaren Nähe.

Sonstiges:
Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt von Privat.