Haus zum Verkauf €459.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
- Kamin
- Sauna
- Riesiger Wintergarten am Wohnzimmer
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
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Willkommen in Ihrem neuen Bungalow, eingebettet in eine ansprechende Wohnsiedlung im nördlichen Teil von Leipzig. Errichtet im Jahr 1974 und von 1995 bis 1997 umfassend renoviert, befindet sich das Haus in einer Reihe von vier Wohnhäusern. Dank seiner versetzten Anordnung genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre, die den üblichen Charakter von Reihenhäusern weitgehend aufhebt. Die Bungalow-Bauweise ermöglicht im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von über 135 m². Zudem besteht die Option, eine weitere Etage aufzubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hierfür liegen bereits Pläne vor, die dem neuen Eigentümer übergeben werden können.

Der aktuelle Besitzer erweiterte das Untergeschoss im Jahr 1995 und stattete es mit Heizung und Sauna aus. Dadurch lassen sich die meisten Räume im Souterrain optimal als Wohnraum nutzen. Zusammen mit den zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 212 m² (einschließlich eines Viertels der Terrasse) auf einem 540 m² großen Grundstück. Die Sicht nach hinten ist unverbaubar, da dort lediglich flache Wohngebäude errichtet wurden.

Der Eingang Ihres neuen Familienheims führt über ein kleines Treppenhaus, das den Zugang zum Erdgeschoss und zum Souterrain ermöglicht. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen kleinen Dielenbereich, der den Wohn- und Küchenbereich mit einem Schlafraum verbindet. Die Küche führt Sie zum Herzstück des Hauses: einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem integrierten 18 m² großen Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Neben dem Wintergarten und dem Zugang zur Terrasse befindet sich hier ein weiteres Highlight: ein Kamin, der besonders in den Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional erworben werden kann. Ein Flur neben der Küche führt zum Hauptbadezimmer, das mit Dusche, Eckbadewanne, Fenster und Fußbodenheizung keine Wünsche offen lässt. Ausgerichtet zum Garten hin befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden zur Erholung vom Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann, da er über ein eigenes kleine Bad mit WC und Dusche verfügt.

Der Bungalow verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der über das kleine Treppenhaus erreichbar ist. Einige der Räume sind tiefergelegt und beheizt und bieten zusätzlichen Wohnraum mit besonderen Highlights. Hier finden sich vier weitere Wohnräume, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als zusätzliche Aufenthaltsräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight im Souterrain ist das große Bad mit Dusche und angrenzender Sauna. Nach dem Saunagang bietet der Raum, der zum Garten ausgerichtet ist, mit seinem gemütlichen Charme und dem Blick ins Grüne den perfekten Ort zur Entspannung.

In den vergangenen Jahren wurden die Räume im Untergeschoss als Kosmetikstudio, Einliegerwohnung und Hobbyräume genutzt.

Die Terrasse führt in den Garten, der mit einem Pavillon und einem Schuppen ausgestattet ist und viel Potenzial für Hobbygärtner bietet.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie geeignet, die möglicherweise eine zusätzliche Etage hinzufügen möchte, oder für diejenigen, die es so nutzen möchten, wie es ist. Dank seiner nahezu idealen Lage, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und seiner Nähe zur Natur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich der Bungalow perfekt für Stadtliebhaber, die in ihre eigenen vier Wände ziehen möchten.

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Bauweise:
- Ziegelbauweise Souterrain
- Gasbeton Erdgeschoss
- Stahlbetondecken

Modernisierung im Zuge der Sanierung Ende der 90er:
- Wärmedämmung Außenwände
- Neue Gasheizung
- Wasserleitungen komplett getauscht
- Neue Elektrik
- Neues Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Neue Holzfenster mit Rollläden
- Wärmedämmung Boden Souterrain
- Tieferlegung Souterrain, um Raumhöhe für Wohnräume zu schaffen
- Einbau Sauna

Modernisierung 2000:
- Errichtung Wintergarten mit Bodentiefen Kunststofffenstern mit Außenjalousien + wärmegedämmte Dachluke mit Abluftventilator
- Einbau Kamin

Modernisierung 2005:
- Wärmedämmung Dach

Modernisierung 2020:
- Einbau Neue Gasbrennwerttherme
- Solaranlage mit 1000l Warmwasserspeicher

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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Bungalow mit der Möglichkeit zur Erweiterung
- Voll nutzbare Wohnfläche im Souterrain bspw. als Büro
- Sauna
- Kamin
- Solaranlage für Warmwasser (1000l)
- Neue Gasbrennwerttherme
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Wintergarten mit Abluftventilator
- Eckbadewanne
- Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Parkett im Wohnraum
- Tageslichtbad
- Fußbodenheizung im Bad
- Großer Garten
- Holz- bzw. Bodentiefe Kunststofffenster
- Außenjalousien bzw rollladen
- Keller
- Garage
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.162,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Gartenfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Der wunderschön helle Bungalow befindet sich angrenzend an die Sternsiedlung Nord im Stadtteil Möckern. Das Haus liegt am Rande dieses Stadtteils unweit zum Übergang zu Gohlis-Nord. Angrenzend an die Wohnsiedlung befindet sich die B6, die aber durch eine Schallschutzwand versehen ist, um den Bewohnern Verkehrslärm zu ersparen.

Das Haus befindet sich in einem vielseitigen Stadtteil, der sich durch seine einzigartige Mischung aus Natur und modernem Stadtleben auszeichnet. Gelegen im Norden von Leipzig, ist dieser Stadtteil ein Ort, der eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine bemerkenswerte grüne Landschaft aus. Ganz in der Nähe zu Gohlis und Lindenthal, gelangen Sie von hier in nur wenigen Autominuten oder bequem mit dem Rad an beliebte Leipziger Seen, wie z.B. die Schladitzer Bucht oder der Werbeliner See.

Dank einer guten Verkehrsanbindung ist hier ein idealer Ausgangspunkt, um Leipzig und die umliegenden Regionen zu erkunden. Die Autobahn A14 und der Leipziger Flughafen sind nur wenige Minuten entfernt, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Teile der Stadt.

DHL, das Porsche-Werk sowie andere namhafte Konzerne sind per Auto nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Tram-Station erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 5 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 09.11.2033
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2229