4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
89129 Baden-Württemberg - Langenau

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Stil eines REIHENHAUSES innerhalb einer Wohnanlage mit 12 Einheiten erstellt. Die 3 ETAGEN der Wohnung sind folgendermaßen ausgestattet:

A. ERDGESCHOSS (49,07 m² Wfl.)

- Hauseingang/Flur/Garderobe

- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Treppenhaus und zur teilüberdachten Terrasse mit Garten

- Terrasse mit kleinem Garten (Südausrichtung)

- Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)

- Gäste-WC mit Waschbecken

B. OBERGESCHOSS (50,46 m² Wfl.)

- Treppenhaus/Flur

- 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon)

- großer Balkon (ca. 6 m²)

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken

C. UNTERGESCHOSS

- Treppenhaus/Flur

- beheizbarer Hobbyraum, der beispielsweise auch als Gästezimmer genutzt werden kann

- Waschküche mit Waschbecken und Dusche

- Vorratskeller

- Abstellkeller mit direktem Zugang zum Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist bei einem notariellen Vertragsabschluss fällig und auch verdient. Die Firma SCHWABEN IMMOBILIEN martin häge hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
INNENSTADTLAGE. Unter anderem sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, diverse Schulen, das Hallen- und Freibad sowie der Bahnhof fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Langenau verfügt über einen hohen Freizeitwert – neben einem sehr aktiven Vereinsleben überzeugt auch die Nähe zum idyllischen Donaumoos, welches beispielsweise zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern oder auf schöne Radtouren einlädt.

Informationen zur STADT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.

# Sonstiges
Das „Haus“ ist zwar Teil einer Eigentümergemeinschaft, dennoch ist man auf Grund des eigenen Eingangs nicht an den KOSTEN FÜR DEN AUFZUG beteiligt.

Ein „RUNDUM-SERVICE“ nimmt Ihnen alle Verpflichtungen außerhalb von Wohnung und Garten ab und lässt Sie somit Ihre Freizeit voll genießen - das heißt Sie müssen beispielsweise keine Kehrwoche oder einen Winterdienst verrichten. Die Anlage wird von einer Langenauer Hausverwaltung betreut.

Im Innenhof gibt es 3 PKW- STELLPLÄTZE zur (gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Solartherme (zur Warmwassererzeugung) der Gemeinschaft trägt zur Reduzierung der ENERGIEKOSTEN bei.

Das Gebäude wird ab März 2024 unter Einbeziehung einer energetischen Baubegleitung aufwändig saniert (u. a. Austausch der Gemeinschaftsfenster, Anbringung einer Fassadendämmung sowie Sanierung einzelner Balkone, Dachterrassen und des Flachdachs). Mit einer entsprechenden staatlichen Förderung durch die Bafa in Höhe von bis zu 20 Prozent ist zu rechnen. Diese bereits in Auftrag gegebenen SANIERUNGSMASSNAHMEN FÜR DAS GESAMTHAUS werden laut Berechnungen zu einer Energieeinsparung von etwa 50 Prozent führen. Der errechnete Kostenanteil von 68.000,- EUR für diese Einheit wurde vom Eigentümer bereits auf das WEG-RÜCKLAGENKONTO bezahlt.

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HINWEIS: alle Informationen basieren auf den Angaben der Verkäuferseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen ebenfalls professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann Rufen Sie uns an - wir kümmern uns gerne auch um Ihr Immobilienangebot!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148584904#XX6uW7