Haus zum Verkauf €230.000
06861 Sachsen-Anhalt - Dessau-Roßlau

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – in der Ortschaft Rodleben von Dessau-Roßlau haben Sie hier die Möglichkeit zwei Häuser inklusive Gewerbefläche im Paket zu erwerben!

Das vordere Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe zu vereinen. Die Ladenfläche im Erdgeschoss besteht aus zwei Räumlichkeiten mit Schaufenster, zwei WC-Räumen und einer Küche.
Das Obergeschoss bietet eine geräumige und vermietbare 3-Raumwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche. Der Dachboden bietet außerdem noch weiteren Stauraum. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fläche von rund 33 m² unterkellert.

Das hintere Wohnhaus erreicht man über den Innenhof durch einen kleinen Durchgang, angrenzend an die 26 m² große Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie die Küche und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Der Wohnbereich samt Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.

Das insgesamt 1.486 m² große Grundstück bietet neben einem gemütlichen und ruhigen Garten für erholsame Stunden unter anderem ein großes Carport, welches beispielsweise als PKW-Stellplatz oder auch als Holzlager dient.
Das Grundstück ist zudem von hinten über einen Weg befahrbar. Zur Gartenbewässerung kann das Wasser aus dem vorhandenen Brunnen genutzt werden.

Lassen Sie sich dieses Immobilienpaket nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Baujahr: um 1940

- Gas-Zentralheizung von 2021 mit Warmwasseraufbereitung für das Wohn- und Geschäftshaus

- Brunnen

- Sickergrube

- teilw. unterkellert

- Massivbauweise

hinteres Wohnhaus:

- Wohnfläche: 80,35 m²

- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2003 mit manuellen Rollläden (Ausnahme: Küche elektrisch)

- Garten

- Kamin

- manuelle Toranlage über separate Toreinfahrten von hinten

- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

vorderes Wohn- und Geschäftshaus:

- Wohnfläche: 88,99 m²

- Gewerbefläche: 62 m²

- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2003 mit Schallschutz straßenseitig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1486 m²
Vermietbare Fläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Rodleben ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Nennenswert ist der direkt im Ort gelegene Bahnhof, wo Sie mit dem Zug in Minutenschnelle die nächstgelegenen Städte wie Dessau-Roßlau sowie Zerbst erreichen.

In Sachen Familienfreundlichkeit punktet Rodleben mit einem eigenen Freizeitbad sowie einer ortseigenen Schule und einem ortseigenen Kindergarten.

Wenn man an das älter werden denkt oder sich ohne Auto fortbewegen möchte, sind Friseur und im Ort befindliche Einkaufsmöglichkeiten schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 7 km
Flughafen 63,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 10 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-30
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7251