5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
58456 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem drei Familienhaus in bester Lage von Witten-Herbede in der Nähe des Kemnader Stausees.
Das im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es handelt sich hier um eine stilvolle Wohnung, die sich für Familien und Paare eignet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzender offener Küche, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, das Gäste-WC mit Fenster und den beiden gut dimensionierten Fluren.
Die sehr helle Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre angenehme Raumatmosphäre aus, sondern hebt sich vor allem durch die Nutzungsmöglichkeiten hervor.
Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007- 2009, wurden die Fenster erneuert und erst im Jahr 2023 die Öl-Zentralheizung erneuert. Für ausreichend Nutzfläche sorgt sowohl ein zugewiesener Kellerraum, als auch die Waschküche und Garage im Haus.
Alles in Allem finden Sie hier eine sehr außergewöhnliche und sehr ansprechende Wohnung, die sich durch ihre Lage und Ausstattung und auch durch ihre vielen Nutzungsmöglichkeiten hervorhebt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!

# Ausstattung
- große Terrasse
- Balkon
- zugewiesene große Gartenfläche mit reparaturbedürftigem Gartenhaus
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen ausgelegt
- neue Öl-Zentralheizung im Jahr 2023 eingebaut
- Garagenstellplatz im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Nähe des Kemnader Stausees in Witten-Herbede. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Seitenstraße und ist durch ihre Erdgeschosslage besonders attraktiv für Familien oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Parks und malerische Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnlage besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell zu erreichen, sodass eine problemlose Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die attraktive Umgebung und die gute Anbindung machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6311