3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Loderhof. Sie bietet auf ca. 80m² eine schöne Raumaufteilung.
Die Einheit wurde bereits renoviert. Eine Garage im Garagenhof und ein Kelleranteil, gehören mit zu diesem attraktiven Angebot.
# Ausstattung
Es stehen den Bewohnern ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, zur Verfügung. Das WC und ein Vorrats-Stauraum, sind vom Flur/ Eingangsbereich aus nutzbar.
Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer erschließen sich nach Süden. Die großzügige überdachte Sonnen-Loggia ist von beiden Räumen aus erreichbar. Die Belichtung der Wohnung erfolgt von zwei Seiten.
Im Wohn- und Essbereich ist ein Parkettboden verlegt.
Im Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und in der Küche, ist ein PVC Belag in Holzoptik zu finden. Das Badezimmer ist hell gefliest. Auch die Waschmaschine findet hier Platz.
Das WC stammt noch aus dem Grundbaujahr 1973, neue Wandfliesen wären noch vorhanden um es zeitgemäß auszustatten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen Elektroboiler. Die Beheizung der Immobilie übernimmt die Gas-Zentralheizung des Hauses. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff, sie wurden 2014 erneuert.
Die Rollläden sind teilweise mit elektrischem Antrieb ausgerüstet. Das Dach der Immobilie wurde ca. 2018 erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,80 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet. Zu Fuß oder mit dem Rad, können alle Nahversorger und der Bahnhof in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist in der Nähe.
# Sonstiges
Die Einbauküche könnte für 3.000.-€ übernommen werden. Das Hausgeld beträgt incl. der Rücklagen und der Gebühr für die Hausverwaltung, monatlich ca. 272.-€.
Die Wohnung ist bereits frei.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbstlbs-sued.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.08.2018
Gültig bis: 2028-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010561
