Haus zum Verkauf €595.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
Hier können Sie ein Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Stichstraße mit viel Garten und Potential erwerben!
Die in den 90er Jahren modernisierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen 4 Zimmer auf ca. 110 qm und einen Wintergarten, der den hellen Wohnbereich mit dem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten verbindet. Die Wohnung ist sofort beziehbar!
Das Obergeschoss, ca. 102 qm mit gleichem Grundriss und zwei großzügigen Balkonen, ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch in Absprache mit der Mieterin in absehbarer Zeit ebenso frei sein.
Die Immobilie wurde 1960 solide gebaut, ist voll unterkellert und stellt mit Garage, Carport und der Freifläche um das Haus für heutige Verhältnisse überdurchschnittlich viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einbauküche
* Terrasse
* zwei Balkon
* Wintergarten
* Waschraum (Keller)
* Garten/Gemüsebeet
* Carport
* Schwedenofen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 714 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten bietet eine sehr gute Infrastruktur. Neben Kindergärten, Schülerhort, Grund- und Realschule, sind auch gute Einkaufsmöglichkeiten (DM-Markt, Aldi, Edeka, Rewe, Lidl) vorhanden. Die gängigen Discounter sind ca. 1 km entfernt, sowie auch die Straßenbahnhaltestelle, die ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt von Karlsruhe braucht. Die gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto zu der B36, A5 (nach Norden und Süden), A8 (nach Osten) und A65 (nach Westen) rundet das Angebot ab. In direkter Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Joggen im Grünen. Zwei tolle Badeseen laden im Sommer zur Abkühlung und Entspannung ein.

# Sonstiges
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 272.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 503063