3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
28209 Bremen - Schwachhausen

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und lichterfüllte Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sorgfältig instand gehaltenen Wohngebäudes mit fünf Einheiten, gelegen im begehrten Bremer Wachmannquartier – einer wahren Liebhaberlage.

Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in eine halboffene Küche übergeht, sowie zwei Schlafzimmer, die beide einen direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon gewähren. Hinzu kommen ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 81 m² zuzüglich einer Nutzfläche von circa 6 m², die durch einen Kellerraum bereitgestellt wird.

Nutzen Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die dieses Angebot zu bieten hat und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Wohnbereich mit halboffener Küche
- zwei Schlafzimmer mit Zugängen zum Süd-Balkon
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC und ein HWR/Abstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wachmannquartier, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark in Bremen, gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese charmante Gegend kombiniert urbanes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Grünflächen und zentraler Lage.

Der Bürgerpark, einer der größten und schönsten Parks Bremens, dient als grüne Lunge der Stadt und ist nur wenige Schritte entfernt. Hier können Einwohner und Besucher gleichermaßen die malerischen Landschaftsgärten, weitläufigen Wiesen, idyllischen Teiche und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen – von Spaziergängen und Joggingrunden bis hin zu Bootsfahrten auf den kleinen Seen.

Das Wachmannquartier selbst besticht durch seine ansprechende Architektur, bestehend aus sorgfältig restaurierten Altbauwohnungen und modernen Wohnkomplexen, die sich nahtlos in das grüne Umfeld einfügen. Die Infrastruktur des Quartiers lässt keine Wünsche offen: zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und verleihen der Gegend ein lebendiges und doch entspanntes Flair.

Darüber hinaus profitieren Anwohner des Wachmannquartiers von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bremer Innenstadt ist schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, während die naheliegenden Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an die umliegenden Regionen und Autobahnen bieten.

Insgesamt vereint das Wachmannquartier im Herzen Bremens nahe dem Bürgerpark somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit eines Parkumfeldes mit der urbanen Lebensqualität einer dynamischen Stadt.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan vom 09.10.2023 für das Jahr 2024 ( 01.01.2024 - 31.12.2024 ) 376,87 € zzgl. 123,13 € Instandhaltungsrücklage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2018
Gültig bis: 2028-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 09775