Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Architektenhaus wurde 2018 in Massivbauweise erstellt und ist ideal geeignet für eine kleine Familie oder den Ruhesitz im Alter.
Die Mikrolage ist einmalig, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse zur Friedhofsmauer gelegen. Ein lauschiger Naturgarten mit angelegten Gemüsebeeten für die Selbstversorgung, Obstbäume, zwei Terrassen und zwei Stellplätze geben diesem schönen Grundstück ein glückliches Gesicht.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos die große Wohnküche, welche man ausgehend von der Diele über das Wohnzimmer erreicht. Im Wohnzimmer mit Süd-Terrasse sorgt der Kamin von der Firma Bullerjan für wollige Wärme. Für Behaglichkeit sorgt außerdem die freiliegende Holzbalkendecke im ganzen Erdgeschoss. Auf dieser Etage sind auch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein kleiner Wirtschaftsraum integriert.
Über das offene Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, welches bis in die Spitze geöffnet ist. Zwei große Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie eine Wäschekammer bilden auf dieser gediegenen Etage eine Einheit.
Das Haus ist komplett mit pflegeleichtem Vinyl verlegt. Türen und Fenster sind aus Holz. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Beheizt wird das Haus mit Erdgas. Es liegt ein Energiegutachten von 07-2023 vor, welches dem Haus eine ausgesprochen gute Energieeffizienz bescheinigt. Glasfaser liegt im Ort bereits an und wird bei Verkauf für den Käufer kostenfrei in das jeweilige Haus gelegt (laut Aussage Energieversorger).
Eine Besonderheit ist das ehemalige Nebengebäude, welches modernisiert und direkt mit dem Haus verbunden ist. Somit steht ein vierter großer Wohnraum zur Verfügung, welcher ideal als Büro, Werkstatt oder Gästezimmer genutzt werden kann, da er sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Garten begehbar ist. Ein Nebenraum für die Gartengeräte schließt sich an.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. zahlbar und verdient ab Kaufvertrag innerhalb von 14 Tagen
Grundstücksfläche: ca. 558 m² Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Benz ist ein lebendiges Dorf zum Ankommen und Altwerden. Ein Dorf, wo Kinder aufwachsen und in der ortsansässigen Kita und Grundschule spielen und lernen können. Einheimische und Zugezogene genießen gemeinsam diesen ruhigen Landstrich, welcher umgeben ist von Seen, Wäldern und Wiesen. In Benz gibt es die bekannte Holländerwindmühle mit Museum und Cafe. Weiterhin ist es immer eine gute Idee, dem beliebten Kaffeegarten "Alte Feuerwehr" oder der Galerie einen Besuch abzustatten. Die Pension "Schwalbennest" mit Restaurant und ein Reiterhof sind weitere Anlaufpunkte. Besonders beliebt ist die bekannte Benzer Kirche, welche jeden Sommer ihren Musiksommer veranstaltet und darüber hinaus ein reges Gemeindeleben anbietet.
In Benz gibt es eine Busanbindung sowie einen Schulbus. Die Usedomer Bäderbahn (UBB) bietet eine Zugverbindung von Peenemünde nach Swinemünde. Hierfür ist der Haltepunkt Bansin oder Schmollensee der kürzeste Weg.
Im ca. 5 km entfernten Kaiserbad Bansin findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister.
Die Ostsee mit ihrem feinem Sandstrand und fast immer einer frischen Brise, welche auch im Sommer die hohen Temperaturen gut ertragen lässt, ist mit dem Auto oder Rad schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-10-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 021
