Haus zum Verkauf €575.000
Enzianstraße 15, 07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Gera in Platzlage.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen seitens des Verkäufers saniert. Der Sanierungsumfang wurde im Einzelfall definiert, wobei sich dieser in der Regel auf den Austausch der Sanitärgegenstände, das Ausmalen, den Einbau einer Küche und den Austausch der Schalter, Stecker und Dosen konzentrierte.
Beispielhafte Fotos liegen dem Exposee bei.

Hofseitige Balkone in Ruhelage.

4 sanierte Wohneinheiten.

Sanierte Gewerbeeinheit zur sofortigen Nutzung.

Diverse Verbesserungen bei den allgemeinen Flächen (malermäßig erneuerte Fassade, sanierter Sockelbereich, neu ausgemaltes Treppenhaus). Insgesamt wurden in den Jahren 2021 bis 2023 rund € 83.000 in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen investiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Gesamtfläche: ca. 546 m²
Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Bürofläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage, sehr gute öffentliche Anbindung, Gera Südbahnhof fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

MAGAN Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 52
10707 Berlin
Deutschland
E-Mail: schmolkemagan-immobilien.de
Homepage: https://www.magan.at/
Umsatzsteuer-ID: DE272486944
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 125353

Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: schmolkemagan-immobilien.de
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526423.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526424.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 136 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287985