3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
Willkommen in Köln-Sürth! Wir freuen uns, Ihnen eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung präsentieren zu dürfen, die derzeit zum Verkauf steht. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, sodass Sie hier zu einem attraktiven Preis die Wohnung erwerben können.
Diese Immobilie besticht vor allem durch ihre Helligkeit, die funktionalen drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sie sich auch wunderbar als Altersruhesitz. Durch die Ausrichtung der Zimmer gen Süden, erwartet Sie hier eine sehr helle Wohnung.
Die gut geschnittenen drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Wohnideen. Egal, ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier findet jeder sein persönliches Refugium. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das nicht nur für Tageslicht sorgt, sondern auch für eine optimale Belüftung. Die Küche ist als separater Raum konzipiert und bietet eine praktische Arbeitsfläche. Dies ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse. Durch die Westausrichtung kann man hier die Sonne am Nachmittag genießen. Ein Holzzaun schafft Privatsphäre und die Trennung zu der umliegenden Grünfläche.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit an ein junges Pärchen vermietet.

# Ausstattung
- Erbpachtgrundstück
- Erdgeschosswohnung
- 3 Zimmer (Schlafzimmer mit Südausrichtung)
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Parkettboden im Wohnzimmer und im Flur
- Laminatboden in den beiden Zimmern
- Terrasse mit Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradkeller, Trockenraum mit zwei Münzautomaten
- eigenes Kellerabteil
- aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Stadtteil Sürth, der für seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Umgebung ist von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Zum Rhein gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zu Fuß.
Die Anbindung zum ÖPNV ist über die Linie 16 gewährleistet. Autofahrer erreichen schnell die Autobahn A 555 und haben so auch beste Anbindung an die A4.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-BP-373