Haus zum Verkauf €370.000
# Objektbeschreibung
Das kleine, sanierungsbedürftige Haus hat ca. 100 m² Wohnfläche.
Für das kleine Haus sind es viele Räume, eine gute Grundrisslösung.
Erbaut wurde das Haus 1966 für eine Familie.
Das Haus kann auch gut für zwei Parteien aufgeteilt werden, da das Treppenhaus gleich am Eingang liegt. Eine kleine Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss, ist eine ideale Aufteilung für zwei Paare oder zwei einzelne Personen.
Der Speicher ist durch eine Ziehtreppe begehbar, er diente als Lagerfläche. Für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, müsste man das Dach erhöhen.
Das Haus ist unterkellert, aber nicht vollständig.
Mit mit einer zentralen Ölversorgung wurden die Ölöfen einzeln versorgt.
Ursprünglich hatte das Grundstück eine Gesamtgrundstücksfläche von 727 m². Es wurde in zwei Teile augeteilt, da noch ein Baurecht auf der Gartenfläche besteht.
Das zu verkaufende Grundstück mit dem Einfamilienhaus hat dadurch eine Fläche von 390 m² plus 77 m² Zufahrtsstraße für das hinterliegende Grundstück.
Die östliche Gartenfläche wird abgetrennt, dort besteht ein Baurecht für ein Einfamilienhaus, ersichtlich auf dem beigefügten Lageplan. Dieses Baugrundstück wird ebenfalls, aber separat zum Verkauf angeboten.
Ein Garagengebäude, genehmigt 1969, mit zwei Einzelgaragen, steht östlich auf dem Grundstück. Bei der Grundstücksteilung verbleibt eine Garage beim Haus.
Am westlichen Grundstücksrand besteht ein Zufahrtsrecht für die hinterliegenden Nachbargrundstücke ca. 77 m². Rechts von der Zufahrt steht ein kleines baufälliges Häuschen, das zum Haus gehört und als Garage genutzt wurde.
# Ausstattung
Die Grundsubstanz vom Haus ist gut, die 30 cm Wandstärke wurde in Ziegelmassivbauweise erstellt, auch das Dach ist in einem guten Zustand.
Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnküche mit sep. Speisekammer, ein großes Wohnzimmer, ein kleines Zimmer und ein WC.
Im Obergeschoss zwei große Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer, in dem eine Badewanne Platz findet.
Ein Vorbau zum Eingang wurde als Windschutz 1969 angebaut und ist abgerissen. Der Anbau hat sich vom Haupthaus gelöst und muss entfernt werden. Die Kosten für diesen Abriss liegen uns vor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 467 m²
# Lagebeschreibung
In herrlicher, erhöhter und sehr ruhiger Lage, steht das kleine Einfamilienhaus in Neudeck.
Neudeck gehört zur Gemeinde Babensham, zum Landkreis Rosenheim.
Durch die erhöhte Lage ist der Blick in alle Richtungen sehr schön und erhaben, über die Nachbarhäuser hinweg frei.
In direkter Nachbarschaft steht eine ehemalige Hofstelle, mit viel grünen Wiesen drumherum.
Ca. 1 km ist der Penzinger Badesee entfernt.
Das Penzinger Schloss ist ca. 500 Meter entfernt.
Entfernungen:
Wasserburg am Inn ca. 4 km
Rosenheim ca. 31 km
Chiemsee, Seebruck ca. 26 km
Bahnhof Reitmehring ca. 5,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 349,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 2032-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/0141
