3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.479 75 m²
22335 Hamburg (Ohlsdorf), Maienweg 318 A, WE 2.2

4.437,00 €

frei ab 01.04.2024
Geschoss: 2

.3 Zimmer
.Ca. 75,83 Quadratmeter Wohnfläche
.2. Obergeschoss
.Neubau / Erstbezug
.Massive Bauweise
.Optimale Raumaufteilung
.Große Fensterelemente
.Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung
.Exklusive Einbauküche - zum Wohnbereich offen gestaltet
.Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche
.Attraktiver Vinyl-Designboden
.Weiße Innentüren
.Balkon zur Rückseite
.1 Abstellraum in der Wohnung
.1 Kellerraum mit Stromanschluss
.2 Fahrradstellplätze pro Wohneinheit
.Neubau-Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten
.Beheizung über Wärmepumpe
.Sehr gute Infrastruktur

Objektreferenz: 13307

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen, über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise und einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 75,83 Quadratmeter und verfügt über 3 Zimmer mit Balkon. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Mit einer Größe von über 34 Quadratmeter ermöglicht er eine vielseitige Einrichtung.
Beide Schlafzimmer verfügen über große Fensterelemente, die eine ideale Belichtung gewährleisten. Der gute Grundriss ermöglicht eine individuelle und vielfältige Möblierung.
Die Wohnung ist - außer dem Badezimmer - mit einem hochwertigen Designboden ausgestattet.
Die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Ober- und Unterschränken, einer hellen Arbeitsplatte, einer neuen Edelstahlspüle, einem neuen Einbauherd mit Cerankochfeld, ausgestattet. Anschluss und Plätze für einen eigenen Geschirrspüler und einen Kühlschrank wurden bei der Küchenplanung berücksichtigt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zur Rückseite lieft und entspannte Stunden im Freien verspricht.
Das geräumige Wannenbad präsentiert sich mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch weiße Sanitärelemente und einen Handtuchheizkörper vervollständigt.
Ihr Staubsauger und andere Reinigungsutensilien finden Platz in einem Abstellraum in der Wohnung.
Darüber hinaus gibt es einen Kellerraum mit Stromanschluss.
Außerdem stehen jeder Wohnung zwei Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Alle Fenster bestehen aus grauen Holzfenstern mit 3-fach Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über einen Telekom-Anschluss und jeweils 2 Antennensteckdosen.
Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise erbaut. Fertigstellung war im Jahr 2024. Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die Nettokaltmiete erhöht sich nach 3 Jahren auf 1.592,00 Euro.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 37,1 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis:07.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Warmwasser: Erdgas E

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Maienweg 318 A, WE 2.2
22335 Hamburg (Ohlsdorf)

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße "Maienweg" in der Nähe des Alsterlaufs und des Alster-Wanderweges.
In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen im Erdkampsweg umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Ein größeres Angebot finden Sie in dem nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum AEZ.
Die Bushaltestelle "Brombeerweg (West)" und die U-Bahnstationen "Klein Borstel" und "Ohlsdorf" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie in die angrenzenden Stadtteile oder zum Flughafen. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Der Hamburger Stadtpark, das Alstertal und der Sportclub Alstertal Langenhorn bieten einen hohen Freizeitwert.