6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Seien Sie schnell und ergreifen diese Chance! Die zu verkaufende Gewerbeeinheit erstreckt sich auf das gesamte Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 173 m². Aktuell ist die Einheit noch vermietet, jedoch endet das Mietverhältnis zum 30.06.2024 und somit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten möglich. Ob Eigennutzung oder Gewerbe - alles scheint hier denkbar. Da die Einheit aktuell gewerblich genutzt wird, ist für eine Eigennutzung eine komplette Umgestaltung notwendig. Der Vorteil, man kann sich die großzügige Fläche so gestalten wie man es möchte - ohne Abstriche. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse kann man gerne seinen Feierabend genießen.
Für die Einheit stehen zwei abschließbare Kellerabteile zur Verfügung.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze, im benachbarten Parkhaus kann man sich aber einen Stellplatz anmieten.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

# Ausstattung
Baujahr: 1905
Bauweise: massiv erbaut
Sanierung: 1997 (Fenster, Dach, Elektro, Fassade, Heizung, Steigleitungen)
Gewerbefläche: ca. 173.40 m²
Boris: 435,- €
PKW-Stellplatz: keiner
Vermietet: ja bis 30.06.2024
derzeitige Jahresnettokaltmiete: 16.380,24,- €
derzeitige Kaltmiete/m²: Ø 7,87 €/m²
Mietrückstände: keine
Hausgeld monatlich: 866,98 €
zzgl. Rücklagenzuführung monatlich: 216,70 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: 14.881,38,- €
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ja
Fußboden: Parkett, Vinyl, Granit
Fußbodenheizung: nein
Heizungsart: Gas
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Gegensprechanlage: ja
Aufzug: ja
Alarmanlage: nein
Keller/Kellerabteil: ja, pro Einheit
Pachtverhältnisse: nein
Denkmalschutz: ja, auf Fassade

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Löbervorstadt ist eine der historischen Vorstädte Erfurts und gleichzeitig ein beliebter Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Fußläufig sind der Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Objekt liegt direkt an zwei Parks. Oberhalb befindet sich der Stadtpark und in der anderen Richtung sind Sie umgehend im grünen Gürtel der Innenstadt. Von hier aus können Sie bis zum Luisenpark und der Ega laufen.

# Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1864