5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.255
# Objektbeschreibung
* Wohnung über zwei Stockwerke - Erstes Obergeschoss und Dachgeschoss in Grafenrheinfeld bei Schweinfurt mit 5 Zimmern, Bad und Wohn-Küche.
* Saniert und modernisiert -> Erstbezug, - inkl. Kellerraum.
* Stellplatz / Garage möglich.
* Bus-Haltestelle ca. 50 Meter entfernt.
* Einkaufsmöglichkeit ca. 200 Meter entfernt.
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Vermietet wird eine sehr schöne große 5,5 Zimmer Wohnung im fränkischen Ort Grafenrheinfeld in Unterfranken in der Nähe von Schweinfurt zwischen Würzburg und Bamberg.
In einem ruhigen 2 Parteien Haus. Erstbezug nach umfangreicher Sanierung und Modernisierung (2023) mit ca. 130m² Wohnfläche.
Zentrale Lage im Ort, Einkaufsmöglichkeit, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Schule und Kindergarten gut zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat 2 weitere Zimmer sowie ein separates WC im DG.
Im 1. OG befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, eine Wohnküche (keine Küche eingebaut), Flur sowie 3 weitere Zimmer und ein kleiner Balkon.
Über ein eigenes Treppenhaus gelangt man ins DG, in den Flur von welchem 2 geräumige Zimmer sowie ein separates WC abgehen.
Neben Fliesenböden ist ein ökozertifizierter deutscher Vinyl-Boden auf den zwei Etagen verlegt worden.
Zur Wohnung gehört ein Keller-Raum. Eine Garage mit Wallbox sowie ein kleiner Mehrzweckraum inklusive Waschbecken (für Fahrräder etc.) wäre auch verfügbar, insgesamt ca. 40m² Nutzfläche.
Hof und Garten zur Mitbenutzung inklusive.
Erst-Vermietung nach umfassender Sanierung (dreifach verglaste elektrische Dachfenster, Dachdämmung etc.).
Wasser und Heizung werden nach direktem Verbrauch über Mengenzähler abgerechnet.
Sonstige Nebenkosten wie Müllgebühren etc. nach Personenzahl.
Endenergieverbrauch laut Energieausweis inkl. Warmwasser 90,8 kWh/(m² a) über Zentralheizung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Kabel-TV, Internet- und Satelliten-Anschluss vorhanden.
Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung und Luftqualitätssensoren eingebaut.
Elektrische Fenster mit Regensensoren vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Grafenrheinfeld. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und einen Kindergarten. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bibliothek, ein Museum und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Zudem gibt es ganz in der Nähe ein Einkaufszentrum. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus Abendgestaltungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Nur an Personen, die einem festen Beschäftigungsverhältnisses nachgehen. Keine Jobcenter-Vermietung. Bitte ausgefüllte Selbstauskunft aus Anlage bei Anfragen beilegen.
Wohnung ab sofort verfügbar. Nur Kleintiere als Haustiere erlaubt.
Bitte keine Makler Anfragen.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523174.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 281986
