4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

Bitte keine Anfragen durch Makler!!

Highlights:

• sehr gut ausgestattete Erdgeschosswohnung in einer der besten Lagen von Backnang
• 3 Terrassen (eine davon überdacht) und über 90 m² Garten
• exklusive Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte
• barrierefrei mit Aufzug
• sehr gute Hausgemeinschaft mit ausschließlich Eigentümern
• sehr ruhig, da keinerlei Durchgangsverkehr
• zentrale Lage
• sehr gute ÖPNV-Anbindung Richtung Stuttgart und Ludwigsburg


Diese edle Wohnung wird Sie begeistern!

Eine Wohnung mit durchdachtem und offenem Grundriss, hochwertigen Materialen, viel Licht, einem Gartenparadies mit über 90 m² Rasenfläche, drei Terrassen, Gartenschaukelbett, Gartenhütte und viele besondere Extras wartet auf neue Bewohner!

Die Lage in der Nähe des Hagenbach – einer der besten Gegenden von Backnang - verspricht eine gute Nachbarschaft und ein gehobenes Wohnklientel. Die Anlage „Fichtegärten“ ist sehr gepflegt, hat einen kleinen Kinderspielplatz und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Zu Fuß in die Innenstadt sind es lediglich 8 min, zum Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Kindergärten und Schulen sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung ist mit großen und hellen Fliesen im Flur und in der Küche ausgestattet, das Wohn-Esszimmer und die drei Schlafräume sind mit Nussbaumparkett ausgelegt. Wohn-Esszimmer, Flur und Küche haben Rauputz und die Schlafzimmer sind mit Raumfasertapete tapeziert. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung, Rollläden und Granitsimse, die Rollläden im Wohn-Essbereich sind elektrisch. Die Räume werden über eine Niedertemperatur – Fußbodenheizung beheizt, welche in jedem Raum separat zu regeln ist. Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Holz-Pellet-Heizung sowie Sonnenkollektoren für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung. Der Wohn-Esszimmer -und Küchenbereich ist offen gestaltet, kann aber durch die beiden großen, hochwertigen, satinierten Glasschiebetüren verschlossen werden.

Die hochwertige Küche wurde erst 2017 eingebaut und hat über 30.000,00 € gekostet. Sie ist durchdacht mit vielen Einzügen und Schubladen und verfügt über eine Granitarbeitsplatte. Die Küche samt den hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbaugeschirrspüler, Grohe Filter-Sprudelanlage und Multidampfgarer) ist im Kaufpreis inbegriffen und bieten viel Stauraum. Die Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine finden sich ebenfalls hier.

Ein weiteres Highlight ist das helle Tageslichtbad mit formschöner Badewanne, einer großzügigen barrierefreien Dusche mit Regendusche, Handtuchheizkörper und Design-Waschtisch. Die separate Toilette ist stilistisch auf das Bad abgestimmt.
Die drei Schlafräume bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Büro. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation und Ihrem Platzbedarf.Im Schlafzimmer I ist Platz für einen großen Kleiderschrank mit bis zu 3,40 Meter Breite.

Vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern gelangt man auf die große überdachte Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Auch das dritte Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse und ist mit dem Garten verbunden.

Bei einem Glas Wein mit Blick auf den schön angelegten Garten lassen sich die freien Tage und Stunden genießen. Besonders macht diesen Garten die vorhandene Rasenbewässerungsanlage, das Gartenschaukelbett sowie ein kleiner dekorativer Steinbrunnen.

Praktisch und clever: der kleine Abstellraum bietet Platz für Staubsauger und Co. Die satinierte Glasschiebetür an der Garderobe verbirgt Mäntel und Schuhe und sorgt für ein aufgeräumtes Entrée.

Die Wohnung verfügt zudem über einen sehr großen Kellerraum mit rund 20 m².

Energiekennwert: 99,3 kWh / m²a Endenergiebedarf

Parken: Optional: Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000,00 €