Haus zum Verkauf €449.000
31542 Niedersachsen - Bad Nenndorf

# Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort in einer großzügigen Doppelhaushälfte mit Blick auf den Deister und umliegende Felder. Ruhe und Natur zu genießen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Dieses hochwertig erbaute Stein-auf-Stein-Haus überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse und bietet ausreichend Platz für das komfortable Familienleben sowie Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Die Innenausstattung zeichnet sich durch gehobene Qualität und die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Ein zentrales Merkmal des Hauses ist das dezentrale Lunos-Lüftungssystem, das eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sicherstellt. Ergänzt wird dies durch radiale Abluftgeräte Lunos RA 15-60 in Bädern, Hauswirtschaftsraum und Küche, die für eine effiziente Entlüftung sorgen.
Das Objekt umfasst neben einem modern gestalteten Badezimmer und einem separaten Gäste-WC mit ebenerdigen Duschen insgesamt fünf einladende Zimmer sowie einen Abstell- bzw. Ankleideraum, die viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein besonders großes Büro mit 11,96 qm, das auch als Gäste- oder Kinderzimmer Nr.3 genutzt werden kann. Die Flure im Erd- und Obergeschoss bieten reichlich Platz für Schränke und Stauraum. Im Dachgeschoss ermöglichen die ab 1,25m beginnenden Dachschrägen und eine Gaube im Schlafzimmer die Unterbringung eines großzügigen Kleiderschranks von bis zu 3,50m Länge. Der Dachboden ist mit Schalungsbrettern ausgestattet und dient als zusätzliche Abstellfläche.
Das großzügige Grundstück mit 351 qm bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Parkplätze direkt am Haus. Die Immobilie ist bezugsfertig, alle Hausanschlüsse sind vorhanden, und die Außenanlagen können noch ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Optional steht auch die angrenzende Doppelhaushälfte mit einer Einbauküche von Nobilia zur Verfügung, die nach Wunsch erweitert werden kann.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
-Baujahr 2023!
- Massivbau!
-Fußbodenheizung im ganzen Haus..
- Abstellraum/Ankleiderzimmer im OG.
-gleichmäßig geschnittene 2 Kinderzimmer im OG.
-Großes Büro oder Gast oder Kind 3 im EG.
-Luft-Wasser-Wärmepumpe.
-Dezentraler Lunos Lüftungssystem.
-Große Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer.
-Fenster mit Dreifachverglasung : Wärmeschutzglas Supra Teherm 0,5 g-Wert mit Schalldämmwert Glas von 34 bis 36dB und elektrischen Rollläden Fa. WERU!
-Im Bad OG Velux Fenster mit elektrischen Antrieb und Regensensor.
-GWC EG und Bad OG mit je ebenerdige Dusche!
-Doppelwaschbecken im Bad.
-Eine hochwertige und moderne Holztreppe.
-Schöne weiße Türen mit Struktur.
-Großformatige Fliesen 60x60 in HWR und Bäder.
-Hochwertiger Disignboden mit einer Nutzschichtstärke von 0,55.
-Extra Elektroausstattung.
- Glasfaser Internet.
- Extra Kabel verlegt für: Wallbox, für Carport Beleuchtung, Kabel für eventuell Satellitenschüssel und Leerrohr von HWR zum Dach für PV Anlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 351 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bad Nenndorf OT, im ruhigen Neubaugebiet Riepen, ganz nah der Innenstadt. Mehrere Buslinien sind nur paar Meter entfernt vom Haus. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Bad Nenndorf selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einen Bahnhof. Auch nach Hannover sind das nur 31 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Es ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision. Bitte keine Maklern Anfragen!
Privatverkauf. Eingabefehler vorbehalten, keine Garantie etc...

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526628.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526629.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 288281