2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 45 m²
47058 Duisburg (Duissern), Prinzenstraße

vermietet
Geschoss: 2

Die topgepflegte Eigentumswohnung mit einer Fläche von rund 45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Haus steht im beliebten Stadtteil Duissern in fußläufiger Nähe zum Kaiserberg.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode. Vom Flur aus kann das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreicht werden. Über das Wohnzimmer kommt man auf den Balkon und in die Küche (mit Gasherd). Die Küche ist mit einer hochwertigen Schiebetür aus Glas vom Wohnbereich getrennt. Das Bad bietet ausreichend Platz und verfügt über entsprechende Anschlüsse, um eine Waschmaschine aufzustellen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

In den Wohnräumen und dem Flur wurde 2022 ein neuer Laminatboden mit entsprechender Dämmung verlegt. Die Wände in allen Räumen wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten vollständig neu verputzt, tapeziert und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde 2022 vollständig neugestaltet. Alle verbauten Elemente sind neuwertig. Die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Aktuelle jährliche Mieteinannahmen: 4.620,- EUR
Durchschnittl. monatl. Nebenkosten: ca. 65,- EUR
Hausgeld jährl.: 400,- EUR
Heizungsart: Gas

Was sonst noch wichtig ist:
Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige, junge Frau vermietet, die langfristig in der Wohnung bleiben möchte. Wir würden es daher begrüßen, an jemanden zu verkaufen, der die Wohnung als Kapitalanlage sieht. Per se hat es in den vergangenen Jahrzehnten nur wenige Mieterwechsel gegeben. Das spricht für die außergewöhnlich gute Lage, den optimalen Zuschnitt und die Ausstattung der Wohnung. Wir trennen uns aufgrund des Erwerbs einer anderen Immobilie von der Wohnung.

Wir behalten uns vor, unseriöse Anfragen nicht zu beantworten und möchten Sie bitten, vorerst schriftlich mit uns Kontakt aufzunehmen. Zum Schutz unserer Mieterin bieten wir nur individuell abgesprochene Besichtigungstermine an.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Vor vielen Jahren haben wir diese Wohnung über einen privaten Verkauf erhalten und möchte sie nun auch auf diesem Wege weitergeben.

Prinzenstraße
47058 Duisburg (Duissern)

Duissern ist einer der beliebtesten Stadtteile von Duisburg, er befindet sich zwischen dem Kaiserberg und der Innenstadt bzw. dem Innenhafen. Die Nahversorgung, die Nachbarschaft sowie die Anbindung an den ÖPNV ist erstklassig.

Die Autobahnanbindung A59 und das Autobahnkreuz Kaiserberg A40 / A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.