Haus zum Verkauf €399.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige in Massivbauweise erbaute Haus aus dem Baujahr 1976 wurde 2012 vollständig modernisiert und ist ein Traum für die Familie!

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 159 m² zuzüglich ca. 110 m² wohnmässig ausgebauter Fläche im OG.

Die Gesamtgrundstücksfläche bemisst sich auf ca. 748 m².

Die Wohnfläche nebst wohnmässig ausgebauter Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus im Eingangsbereich mit separater Garderobenecke. Von hier gelangt man geradeaus über eine Glasflügeltüre in das Herz des Hauses, den großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Zur Linken des Hausflurs befindet sich das separate Gäste-WC und zur Rechten der Zugang in den sehr großen und praktisch angelegten Hauswirtschaftsraum mit direktem Durchgang sowohl in die Küche als auch in den Garagenbereich.
In die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, gelangt man außerdem auch über den Wohn-/Essbereich.

In einem - durch separaten Flur getrennten Bereich des Erdgeschosses - befinden sich ein Zimmer, welches beliebig als Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer zu nutzen ist, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken und der Zugang in die Schwimmhalle.

Die Schwimmhalle bietet ein Schwimmbad mit einer Größe von 8 Meter x 5 Meter mit integrierter Gegenstromanlage, einer Dusche und ausreichend Platz für Ruheplätze oder sich noch einen Saunabereich nachzurüsten. Das Schwimmbad ist aktuell nicht in Betrieb und mit einer stabilen Holzkonstruktion abgedeckt. Von der Schwimmhalle hat man außerdem direkten Zugang in den Garten.

Obergeschoss: Über die im Wohn-/und Essbereich befindliche offene Holztreppe gelangt man in das wohnmässig ausgebaute Obergeschoss. Zur Linken befinden sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Bad en Suite ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einem Hänge-WC, einem Bidet, einer Dusch-/Wannenkombination mit Massage-/Whirlfunktion und einer Handtuchheizung.

Zur Rechten gelangt man über einen abgeschlossenen Flur in einen weiteren Bereich des Obergeschosses, der sich ideal als Kinderbereich zum Schlafen, Spielen und Chillen anbietet. Hier befinden sich 3 weitere wohnmässig ausgebaute Zimmer von guter Größe und der Technikraum des Hauses. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus ist nahezu rundum begrünt! Vor dem Haus befindet sich ein Grünstreifen und die Hofeinfahrt mit Zufahrt zu der Garage. Neben der Abstellmöglichkeit in der Garage, bietet der Hof weitere Stellplätze. Außerdem verbirgt sich im Garagenteil noch ein weiterer Raum, der derzeit als Werkstatt dient. Ideal für Tüftler und Bastler oder als weitere Abstellfläche.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein schöner, uneinsehbarer Garten mit viel Rasenfläche und einer großen Terrasse mit Sonnenmarkise. Hier ist viel Platz für Kinder zum Toben, aber auch für die Erwachsenen zum Grillen mit Freunden oder Erholen vom Alltag. Praktisch ist ein mit Rasensteinen gepflasterter Teil, der z. B. zum Abstellen eines Wohnwagens o. ä. dient. Hier bleibt kein Wunsch offen, um sich wohlzufühlen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 748 m²

# Lagebeschreibung
Altenkirchen liegt im Nordwesten des Mittelgebirges Westerwald, im Naturraum Altenkirchener Hochfläche. Wenige Kilometer entfernt liegen im Südwesten der Naturpark Rhein-Westerwald und im Nordwesten der Naturpark Bergisches Land. (Quelle: WIKIPEDIA) Altenkirchen ist über die B256 zu erreichen, die von Neuwied kommt und bei Willroth Anschluss an die A3 Köln-Frankfurt hat. Des Weiteren liegt Altenkirchen unmittelbar an der B8, die aus dem Raum Köln/Bonn kommt und weiter nach Limburg und Richtung Frankfurt führt. Altenkirchen verfügt über eine Bahnverbindung über Au/Sieg nach Köln/Bonn und über Limburg in Richtung Frankfurt. Ärzte, Schulen, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte etc. sind in unmittelbarer Nähe zahlreich zu finden. Das Haus selber liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Wendehammer, so dass eine ruhige Wohnumgebung garantiert ist. Grünflächen, Felder und Wiesen grenzen direkt an, so dass man die Natur in der Freizeit genießen kann.

# Sonstiges
Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert, so wurde z. B. das Dach erneuert sowie sämtliche Oberböden, Türen, weiße 3fach verglaste Kunststofffenster, Badezimmer ebenfalls erneuert und das Haus erhielt eine Außendämmung und einen Fassadenanstrich. Eine bereits installierte Solartechnik sorgt für die Warmwasserversorgung an vielen Tagen des Jahres. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Ölzentralheizung der Firma Brötje, welche 2008 neu installiert wurde.

Abschließend lässt sich sagen, befindet sich das gesamte Haus in einem guten und gepflegten Zustand.

Wer für seine Familie ein großzügiges, neues Zuhause sucht, wo die Kinder noch auf der Straße spielen können, die Eltern die Ruhe vom Alltag genießen möchten und umfangreiche Renovierungsmaßnahmen scheut, ist an dieser Adresse genau richtig!

Haben wir Sie neugierig gemacht?!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7279