Haus zum Verkauf €495.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnimmobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Immobilie überzeugt mit dem großzügigen Haupthaus, welches im Jahre 1981 in höchsten Qualitätsstandards errichtet worden ist, sowie dem Anbau aus dem Jahre 1996 bzw. 2009.

Ein überdachter Hauszugang führt zu einer massiven Eingangstür. Nach dem Betreten erschließt sich der Blick über den luftig gestalteten Eingangsbereich mit Blick auf die Galerie. Jede Etage bietet großzügige Räumlichkeiten und ist durch hochwertige Holzelemente an Decken und Türen sowie kunstvolle Verzierungen gekennzeichnet. Zur Rechten befindet sich die massive Holzküche, diese bietet viel Stauraum und Platz zum Bekochen Ihrer Liebsten.

Durch die gläserne Flügeltür gelangen Sie zum großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
Der seperate Sitzecke mit Gaskamin als auch der direkte Zugang zur Terrasse bieten einen eleganten Rückzugsort. Die bodentiefen Fenster erstrecken sich über das gesamte Wohnzimmer und ermöglichen einen atemberaubenden Blick in den Garten. Diese nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein Gefühl von Weite und Harmonie.

An die beeindruckende Galerie angrenzend befindet sich ein Garderobenbereich, welcher zum Gäste-WC sowie dem Master-Schlafzimmer weiteführt. Das Master-Bad ist ebenfalls mehr als überzeugend, großflächige Fliesen, eine ebenerdige Dusche sowie ein hochwertiger Waschtisch lassen keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss angekommen sind die drei Schlafzimmer nicht nur geräumig und komfortabel gestaltet, sondern bieten auch zusätzlichen Komfort durch eine elektrische Fußbodenheizung. Diese moderne Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die maßgefertigten Einbauschränke stilvoll integriert sind und optimalen Stauraum bieten. So wird das Obergeschoss zu einem Rückzugsort, der nicht nur funktional, sondern auch luxuriös und gemütlich ist.

Der Keller dieses Hauses ist einfach überwältigend! Er bietet nicht nur einen geräumigen Partyraum mit einer rustikalen Bar, an der die Gäste ihre Lieblingsgetränke genießen können, sondern auch ein gemütliches Gästezimmer für Übernachtungsgäste. Der große Besprechungsraum ist ideal für geschäftliche Treffen oder Familienversammlungen. Ein angrenzendes Büro ermöglicht durch den Glasfaseranschluss produktives Arbeiten von zu Hause.

Die Waschküche kann man hier wortwörtlich nehmen, denn sie besteht tatsächlich aus einer weiteren voll funktionalen Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein angrenzender, praktischer Vorratsraum sorgt für eine effiziente Organisation Ihres Haushaltes.

Vom Keller aus wurde ein Übergang zu dem ca. 100 m² großen Anbau, sowie der aus dem Baujahr stammenden Doppelgarage geschaffen, dies ermöglicht Ihnen einen nahtlosen Übergang von dem Wohnhaus zum Anbau. Derzeit wird der komplette Komplex als Garage genutzt, denkbar wäre jedoch auch die Fläche als Hobbyräume oder gar als Büro/Gewerbe zu nutzen (Nutzungsänderungen müssten angefragt werden). In jedem Falle bieten die Räumlichkeiten durch die vorhandene Fußbodenheizung und die großflächigen Fenster vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Gimmick ist das elektrische Rolltor, welches von der Doppelgarage in einen der beiden Räume führt, ein Traum für jeden Autoliebhaber!

Der gepflegte Garten dieses exklusiven Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Mit sorgfältig angelegten Beeten voller blühender Blumen und gepflasterten Wegen, die sich sanft durch das Grün schlängeln, lädt er zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Das zeitlose Design und die elegante Gestaltung verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort der Erholung und Entspannung.
Der Garten kann in vollem Umfang mit erworben werden, das hier vorliegende Angebot beinhaltet jedoch nicht die volle Gartenfläche, nähere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
- überdachte Hauseingangstür
- diverse maßangefertigte Einbauschränke
- elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
- luftige Galerie
- massive Einbauküche aus Holz
- zwei Bäder, zwei WC's
- Fußbodenheizung (KG und EG über Gas, OG über Strom)
- Gaskamin
- große Terrasse
- Vollkeller mit Partykeller, Weinkeller, Büro u.v.m.
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 37 m²)
- Anbau mit Fußbodenheizung und Grillplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1088 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11 km
Gymnasium 9,1 km
Fernbahnhof 8,1 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 1 km

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Anbieter-Objekt-ID: 870