Haus zum Verkauf €7.200.000
Bielefeld Lenzinghausen, 49084 Niedersachsen - Osnabrück

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht im nur 4 Km entfernten Vorort der Universitätsstadt Bielefeld, in Lenzinghausen.

Die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen.

Es entstehen 20 Neubau - Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf vier hochmoderne Mehrfamilienhäuser im Bauhausstil.

Jedes Objekt besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse, der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt hoch. Somit sind alle Häuser auch barrierefrei.

Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten handelt, eignet sich dieses Bauvorhaben selbstverständlich als Kapitalanlage für Investoren zur Vermietung. Zumal aktuell weit über 3.000 Wohnungen in Bielefeld fehlen.

Zudem erreichen die 4 Mehrfamilienhäuser die Effizienzstufe EH40 EE und erfüllen somit die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude PLUS", es wird eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut bzw. installiert.

Ab sofort kann das KfW – Förderdarlehn Programm 298 für Investoren wieder beantragt werden. Das heißt, Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehn beantragen. Der Zinssatz liegt bei 2%, je nach Laufzeit.

Kombiniert mit der neuen sehr hohen AfA, Abschreibungen speziell für neue EH40 Gebäude, wird dieses Projekt zu einer sehr interessanten Investition, bitte siehe beigefügte Kurzinfo im Flyer.

Bei einer realistischen Kaltmiete von etwa 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man mit einer JNKM von etwa 237.000 EUR kalkulieren, bezogen auf alle 20 Wohnungen mit insgesamt 1.800m² Wohnfläche.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine gesicherte Betreuung der Mietshäuser garantieren.

Es können auch einzelne Mehrfamilienhäuser erworben werden, entsprechend der Preisliste.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        Malervorbereitet gemäß Bauleistungsbeschreibung

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)

·        Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen, Balkone zur Westseite

Der Kaufpreis ist ein Festpreis schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung, inklusive aller 20 Stellplätze.

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Eine Finanzierungsberatung und Steuerberatung können wir nicht übernehmen. Einen fachspezifischen Steuerberater bezüglich der speziellen AfA für neue EH40 Gebäude und Immobilienbesteuerung bei Vermietung, können wir gerne benennen.