3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
63785 Bayern - Obernburg

# Objektbeschreibung
Keine Käuferprovision!

Ruhe pur mit unverbaubarem Blick ins Grüne!
sehr gepflegte, helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon inkl. Stellplatz

Ihre Entscheidungshilfen!

Kaufen Sie ab € 731 .- /mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

nur ,,5" Wohneinheiten
Aussenmauerwerk aus Ytong Stein: hochdämmender Stein, besserer Dämmwert!
helles & offenes Wohn - / Esszimmer mit Süd - West Ausrichtung
Küche mit Durchreiche in den Essbereich!
offene Küche machbar- Fragen Sie uns dannach!
Küche & Inventar sind nicht in dem Angebotspreis enthalten, sondern VB!
geräumiger Eingangsbereich
neues Bad mit begehbarer Dusche
Seltenheit! versetzte Ebenen: Schlafräume getrennt von Wohnbereich
Echtholzparkettboden in den Schlafräumen
großer & geräumiger Kellerraum
von Nachbarn uneinsehbarer Wohnungsbereich
sehr saubere Umgebung!
Ruhe pur!
Leben an der ,,grünen Lunge Obernburgs''
großer Balkon mit bester S/W- Ausrichtung und unverbaubarer Blick ins Grüne!
uneinsehbarer Balkonbereich
unverbaubare Fernsicht
nähe Feldrand ( max.200 m )
nähe Waldrand ( max.200 m )
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad)

*Anf.effekt.Jahresz.3,4%(Stand:02.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1994
Energieeffizienzklasse: E
EA gültig bis: 24.07.2026

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 145.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1994
Energieeffizienzklasse: E
EA gültig bis: 24.07.2026

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-07-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VP-1399