3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €201.000
93059 Bayern - Regensburg

# Ausstattung
In einer begehrten Gegend von Regensburg erstreckt sich diese charmante Dachgeschosswohnung über ca. 67 Quadratmeter und bietet drei gemütliche Zimmer. Dank ihrer Größe eignet sich diese Immobilie besonders für Pärchen und Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gepflegte gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, das den Weg ins Dachgeschoss weist.

Das Innere der Immobilie besticht durch einen zeitlosen Stil, der sich vom einladenden Flur aus durch alle Räume erstreckt. Das gut erhaltene Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und verfügt über eine Badewanne.

Zu den weiteren Vorzügen gehören:
• Hochwertige Ausstattung der Wohnräume mit langlebigen Fliesen, Auslegware, Laminat und Parkettboden.
• Stabile, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für angenehmes Licht und optimale Privatsphäre.
• Die Wohnung wird über Gaseinzelöfen aus den Jahren 1990 beheizt. Der Energieverbrauch/-bedarf ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz.

Das im Jahr 1939 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gutem Zustand und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung, bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Regensburg. Der Stadtteil Steinweg in Regensburg zeichnet sich durch eine erstklassige Lage aus, die eine ideale Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und historischem Flair bietet. Die unmittelbare Nähe zur Regensburger Altstadt macht den Steinweg zu einem begehrten Wohnort für all diejenigen, die das pulsierende Stadtleben und die Vorzüge einer charmanten Umgebung schätzen.
Der Steinweg besticht durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, die zahlreichen Annehmlichkeiten der Altstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Historische Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld.

Die Wohnqualität im Steinweg wird durch die angrenzenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zusätzlich bereichert. Parks und Uferpromenaden laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz die Mobilität der Bewohner gewährleistet.
Der Stadtteil Steinweg verkörpert somit die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und idyllischer Lebensqualität, und bietet eine einzigartige Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Die nächste Grundschule (Gerhardinger-Grundschule Steinweg) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Werner-von-Siemens-Gymnasium) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik im Medipark Regensburg GmbH) sind es ungefähr 2,7 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rgbg. Bei der Rinnen (circa 30 Meter)
Bahnhof | Regensburg Hbf (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 366.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PUEGEXBK