Haus zum Verkauf €587.000
Einmalige Chance für Selbstnutzer-Villa am Stadtrand Dresden mit 1 großen freien Wohnung 116 qm im Ober- und Dachgeschoss und reichlich Nebengelass für Gewerbe, Hobby, Freizeit, ...
Kleinod am südöstlichen Stadtrand von Dresden (nicht an der Mü glitz !) mit folgenden Merkmalen:
villaähnliches Mehrfamilienhaus, idyllisch und ruhig gelegen, kleines Dorf, Stadtrand Dresden 2 km; angenehme Nachbarn; (nicht im Tal der Müglitz; keine Hochwasser möglich)
sehr gut erhalten, in baulich sehr gutem und gepflegten Zustand, neues Dach 1995 sehr gut gedämmt, Isolierglasfenster, Elektrik auf dem Stand der Technik, alle Medien anliegend, teilunterkellert, Brunnen
mit 4 Wohnungen, ideale Wohnungsschnitte, angenehm hohe Räume 2,85 m, teilweise Dielenböden, sanierte Türen, teilweise neu , große Fenster, große Bäder, kleine Flure
Villa auf ebenerdigem Grundstück 678 qm
gesicherte Mieteinnahmen; Vermietung durch Stadtrandnähe garantiert
oben freie Maisonettewohnung 116 qm, inkl. großem lichtdurchflutetem DG, 86 qm, offen ohne Trennwände; zusätzlich zur Zentralheizung sind Kamin und Grundofen
mit großem Balkon zur Südseite; gegenüber die Bosewitzer Scheibe mit nicht bebaubaren Obstplantagen und Panoramablick in das Osterzgebirge; der Gamig (uriges Waldstück mit Wasserlauf) im Hintergrund; unverbaubarer Blick in die Toskana von Sachsen
viel Nebengelass (2 Parkplätze, Schuppen, überdachte Freifläche und großer warmer Keller mit Fenster als Werkstatt oder Lager nutzbar); bisher nicht vermietet
freie Wohnfläche auch als florierende Ferienwohnungen oder Büros / Praxis nutzbar, Ferienwohnungen mit garantiert hoher Auslastung durch die Nähe zu Dresden und der Sächsischen Schweiz
unverbaubare Fernsicht nach 3 Seiten vom DG aus (mit Balkon) in das Osterzgebirge und die Sächsische Schweiz
direkt gelegen an untergeordneter ruhiger Ortsverbindungsstraße K8769, asphaltiert,
sehr ruhig am Anfang des "Speckgürtels" von Dresden gelegen, nicht an der "Schwarte"
Autobahnanschluss in 2 km
keine Lärmbelästigung durch die nahe Autobahn, da abwindig gelegen
sehr gute Verkehrsanbindung nach Dresden Hauptbahnhof 10 Min, nach Heidenau 5 Min, nach Pirna 10 Min, nach Glashütte 20 Min, in die Sächsische Schweiz 30 Min, zum Flughafen Dresden 40 Min, nach Prag 1,5 Stunden
Kindergarten, Schulen, Bürgermeisteramt, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, usw. im Umkreis von 1 bis 3 km; gute Radwege
Gebiet mit hoher Dichte von Krankenhäusern und Reha; kurze Entfernungen
Luftqualität besser als in vielen Kurorten und deutlich spürbar bessere Luftqualität als im Dresdner Elbtal; für Allergiker geeignet
inkl. schöner Garten mit Sitzbereich vor Sandsteinmauer; kleine Beete möglich; Brunnen; … nicht vermietet
Grillplatz, Wäschetrockenplatz
schnelles Internet durch Glasfaseranschluss und 5G
Dachfläche in Südausrichtung künftig effektiv für Fotovoltaik u. ä. nutzbar
Das Angebot richtet sich auf Grund der freien großen Wohnung im OG, der vorzüglichen Lage und gesicherter Mieteinnahmen, sowie des freien Nebengelasses, vorzugsweise an Selbstnutzer (privat oder gewerblich)
Bei einer vollen privaten oder gewerblichen Vermietung incl. Nebengelass usw. , kann das Objekt bei einem grob geschätzten Kaufpreisfaktor von 15 auch für Kapitalanleger interessant sein
Verkauf von privat; leider wegen Umzug; nur in gute Hände abzugeben
Kontakt: Nur seriöse Zuschriften, keine Makler! Bitte stellen sie sich kurz vor.
