3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
46282 Nordrhein-Westfalen - Dorsten

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr ca. 1972.
Die Wohnfläche von ca. 75,75 m² ist sehr zweckmäßig aufgeteilt:
Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche sowie Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; der Fahrradkeller sowie der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Der Stellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt am Haus.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 140,00 EUR pro Monat inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

# Ausstattung
Gasetagenheizung ca. 5 Jahre alt - Warmwasser über Durchlauferhitzer;
teilweise Bodenfliesen aus den 1990er Jahren;
Erneuerung des Badezimmers in den 1990er Jahren - die Duschkabine wurde erst vor ca. 2 Jahren erneuert;
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - teilweise bereits erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dorstens 1a-Wohnlage, die Hardt, grenzt unmittelbar westlich an die Altstadt. Das nur wenige Gehminuten entfernte Geschäftszentrum bietet eine abwechslungsreiche Einzelhandelsstruktur. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden abgedeckt: Kindergarten, Schule, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken... Der Altstadt-Marktplatz bietet mit einer Vielfalt an gastronomischen Verweilmöglichkeiten eine charmante Ergänzung. Die Stadt Dorsten mit ihren rund 75.000 Einwohnern liegt im Übergang vom südlichen Münsterland zum nördlichen Ruhrgebiet. Aufgrund der optimalen geografischen Einbettung bietet Dorsten eine unvergleichliche Infrastruktur der kurzen Wege. Die Lebensqualität der Metropole Ruhrgebiet und des Münsterlands werden einmalig vereint. Die 11 Stadtteile Dorstens bieten mit rund 80% Acker- und Landflächen echte Naherholungswerte und ein Leben am Wasser.

# Sonstiges
Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 2033-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11110 Mio