Haus zum Verkauf €749.500
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Freistehender Bungalow mit über 1000 m² Grundstück in Waldrandlage von Aachen-Brand!

In ruhiger Naturlage von Aachen-Brand erwartet Sie dieser freistehende Bungalow mit über 134 m² Wohlfühlfläche, die sich auf vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC erstreckt. Die Dachetage wurde zu wohnähnlichen Zwecken umgebaut und hält weitere ca. 36 m² für Sie bereit. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der mit einem Kamin und Panoramafenstern ausgestattet ist, die einen einzigartigen Blick in den sonnenverwöhnten Garten ermöglichen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und rundet die Exklusivität dieses Juwels ab. Für 749.500,00 Euro gehört diese charmante Wohlfühloase inklusive Vollunterkellerung und Garage mit direktem Zugang zum Haus schon bald Ihnen. Nicht zögern und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 361,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1964

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- freistehender & repräsentativer Bungalow
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Kaminofen
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- vollunterkellert
-Garage mit Zugang zum Haus
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 22.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.559,38 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 303,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 1037 m²
Kellerfläche: ca. 134,20 m²
Nutzfläche: ca. 35,77 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,80
Dist. Grundschule (km): 2,01
Dist. Gymnasium (km): 2,74
Dist. Gesamtschule (km): 3,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,46
Dist. Autobahn (km): 1,99

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 6,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 6,6 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 7,9 km
Hauptschule 5,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 361.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-07
Letzte Modernisierung: 2000 - umfassende Sanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: QT312