4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 98m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses in Rastatt- Wintersdorf. Sie ist über den Hausflur über ein paar Stufen zu erreichen.
Von der zentralen Diele sind alle Zimmer gut erreichbar.
Am Ende der Diele kommen Sie ins große und freundliche Wohnzimmer mit viel Licht.
Das Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Norden ist mit schönem Parkett ausgestattet und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel.
Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppel-Waschbecken und großem Spiegel hat ein Fenster und wurde 2017 komplett renoviert.
In der Küche findet ein großer Tisch Platz und bietet mit der Einbauküche, welche mit übergeben werden kann, viele Möglichkeiten ausgiebieg zu kochen und zusammen zu sitzen.
Zwei weitere Zimmer runden die Wohnung mit Blick ins Grüne ab, welche als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können.
Zusätzlich zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum und ein eigener Schuppenraum im Nebengebäude, welcher super zum Abstellen von Fahrrädern geeignet ist und viel Abstellfläche auf zwei Ebenen bietet.
Weiterhin steht Ihnen ein PKW Stellplatz sowie ein Stellplatz in einem großen Carport mit Starkstromanschluss, geeignet u.a. für ein Wohnmobil oder Elektroauto, zur Verfügung.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Waschraum, Trockenraum sowie der große Garten, der auch bei viel Sonne durch einen großen Walnussbaum viel Schatten bietet.
Ausstattung:
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen
- Elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Fahrradschuppen im Nebengebäude
- Einbauküche mit Hängeschränken und Elektrogeräten, neue Arbeitsplatte in der Küche (vor einem halben Jahr erneuert, Dunstabzugshaube mit Absaugung nach Draußen
- Eigene Heizungen: Wärmepumpe für Warmwasser im Sommer und eine Ölheizung mit 3000 Liter Öltank für den Winter für Warmwasser und Heizung.
- Großes Carport mit Starkstromanschluss
- Wasch- und Trockenraum außerhalb der Wohnung
- Kabelfernsehen über Satellitenschüssel
Lage:
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Wintersdorf im Jahr 799. Wintersdorf hat sich mit seinen rund 1900 Einwohnern seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt.
Der Rastatter Ortsteil Wintersdorf liegt direkt am Rhein und über die markante Brücke kommt man rasch ins benachbarte Frankreich um frisches Baguette fürs Wochenende zu holen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage durch die umgebende 30er Zone und angrenzende Spielstraße.
Durch die gute Anbindung ist Rastatt, Baden-Baden, Bühl oder Karlsruhe über die Bundesstraße 462 oder auch die A5 gut und schnell zu erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung nach Rastatt existiert ebenfalls.
Die grüne Umgebung und der angrenzende Schwarzwald lädt zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein.
Zusätzlich hat der Ortsteil einen Netto-Supermarkt sowie einen DM und einen Blumenladen, 2 Restaurants mit Unterkünften und einen Hermes-Shop.
Sonstiges:
- Ideal für eine Familie geeignet
- KEINE Maklerprovision
- Hausgeld 126€
- 2 Kehrmonate im Jahr pro Partei
- Energieausweis liegt seitens des Eigentümers bei der Besichtigung vor
letzten Renovierungen:
- 2005 wurde in Küche und Bad die Decken abgehängt
- 2010 wurde die Elektrik und Elektroleitungen inkl. LED Spots erneuert
- 2015 wurden die Außenwände von innen gedämmt und elektrische Rollläden eingebaut
- 2017 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppel-Waschbecken vollständig erneuert und gefliest
- 2018 wurde die Fassade neu gestrichen und das Dach neu eingedeckt
- 2022 wurden einige Zimmer neu tapeziert und die komplette Wohnung neu gestrichen sowie Bodenleisten erneuert und das Parkett im Schlafzimmer abgeschliffen und neu eingeölt
- 2023 Arbeitsplatte und Waschbecken in der Küche erneuert
