4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
45329 Essen - Karnap

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 3-Parteienhauses in Essen-Karnap.

Das Objekt wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 78 m2.
Außerdem ist eine Nutzfläche von ca. 36 m2 im Spitzboden vorhanden, welche komplett ausgebaut ist. Diese Fläche erreicht man über eine Treppe im Wohnzimmer. Der Spitzboden wurde im Jahre 1990 ausgebaut und wird derzeit als zusätzliches Jugendzimmer genutzt.

Die erste Etage verteilt sich auf das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (welches aktuell als Esszimmer genutzt wird), Küche, Bad und ein Gäste WC (wird aktuell als Abstellkammer genutzt).

Die gesamte Wohnung wurde im Juni 2022 fast kernsaniert.

An allen Fenstern sind aufschiebbare Fliegengitter angebracht. An allen 7 Fenstern zum Garten hin, sind außerdem elektrische Jalousien angebracht (per Handy steuerbar). Im Spitzboden sind es Fliegengitter mit Verdunkelungmöglichkeit.

In allen Zimmern unten sind 80x80 Fliesen von Villeroy und Boch verlegt worden. Im Bad 60x60 bis zur Decke. Das WC ebenfalls von Villeroy und Boch, sowie alle Armaturen von Steinberg. Die Diele, Küche und das Bad sind mit LED Spots versehen. Im Spitzboden ist Laminat verlegt worden außerdem befindet sich dort ebenfalls eine kleine Küchenzeile. Jeder Heizkörper ist mit dem
Homematic IP versehen und kann über ein Bedienteil an der Wand oder auf dem Handy eingestellt/gesteuert werden.
Alle Schalter und Steckdosen sind in schwarz von Gira.

Sowohl die neue Einbauküche von Ende 2022 als auch die ganzen Möbel etc. können gerne übernommen werden.
Im Idealfall wäre eine Eigennutzung erst ab circa Oktober 2024 möglich.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum + Waschraum.

Aufgrund der hohen Nachfrage, können Interessenten mir nur schreiben.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !