Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns dieses tolle freistehende Zweifamilienhaus anbieten zu können. Das Objekt wurde 1972 erbaut und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Derzeit wird die untere ca. 75 qm große Etagenwohnung vermietet. Diese Wohneinheit besteht aus einem langen Flur, von dem aus alle Räume abgehen, ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer (von hier geht es zur eigenen Terrasse, und einen Abstellraum.
Die obere Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und hat mit 105 qm eine großzügigere Aufteilung als die untere Wohneinheit. Hier gibt es 2 Kinderzimmer, es wurde das Bad vor 13 Jahren vergrößert und liebevoll nach eigenen Wünschen modernisiert.
Durch das Wohnzimmer im OG gelangt man in den großzügigen Garten, welcher einen Blick ins Grüne bietet.
Nach vorne heraus bietet auch hier der Ausblick ins grüne dem Auge Entspannung.
Beheizt wird das Objekt durch eine 4 Jahre "junge" Gaszentralheizung.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Dafür stehen Räume im Dachgeschoß zur Verfügung.
Das Objekt hat eine abschließbare Garage und davor einen Stellplatz.
# Ausstattung
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Garage und 1 Stellplatz neben dem Haus
- Einbauküche im OG ist im Preis inklusive
- Fenster doppelt verglast
- Fußbodenbeläge (Fliesen und Laminat )
- Terrasse (EG) links und OG hinterm Haus
- Keller und genug Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss vorhanden
- toller Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
# Lagebeschreibung
Velbert ist eine Stadt im Kreis Mettmann mit rund 84.000 Einwohnern, die zwischen Wuppertal, Essen und Düsseldorf liegt. Die Stadt besteht aus drei Teilen: Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg, die im niederbergischen Land gelegen sind. Neviges bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe.
In Velbert gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Velbert mit den Nachbarstädten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 600 m entfernt und die S-Bahn Station 1,6 km.
Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A 535 / A 44 und A 46, die zu anderen Regionen führen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4,5 km
# Sonstiges
Die Angaben beruhen nur auf den Informationen, die uns unser Auftraggeber gegeben hat. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei der notariellen Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 225.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MK-0079
