2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
# Objektbeschreibung
Für Selbstnutzer oder Anleger !!
Diese schön geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Lüneburg / Rettmer. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1000 m².
Sie liegt im ersten Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit fünf Wohneinheiten aus dem Jahre 2013. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern zwei Zimmer mit ca. 67,30 m² Wohnfläche.
Man kommt über einen praktischen Flur in die Wohnung. Von dort aus kann man rechts das helle Duschbad mit einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenerwärmung über den Rücklauf betreten. Links befindet sich dann ein kleiner Einbauschrank sowie das helle WC, dass mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Daneben finden Sie noch die Küche mit einer modernen Einbauküche. Angrenzend befindet sich noch das helle Schlafzimmer.
Überwiegend wurden die Fußböden mit sehr schönem Fertigparkett belegt. In der Küche liegen hellbraune Fliesen. Im Bad und in dem WC wurden ebenfalls hochwertige Fliesen verlegt. Die Fenster und Türen bestehen aus weißem Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Einige Fenster verfügen über elektrische Aussenrollläden. Die Griffoliven sind abschließbar. Die Innentüren sind aus weißem Holz. Die Tür zum Wohn-Esszimmer ist eine Glastür. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Brennwertheizung.
Das Hausgeld beträgt momentan 269,81 Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot.
Direkt neben der Wohnanlage steht für jede Wohnung ein PKW-Carport-Stellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist. Es gibt noch einen Gemeinschaftsschuppen, der zum Abstellen von Fahrrädern usw. gedacht ist. Die Immobilie ist für Selbstnutzer oder auch für Anleger sehr interessant.
# Ausstattung
Für Selbstnutzer oder Anleger !!
2 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lüneburg / Rettmer.
Sie bietet ca. 67,30 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ist sehr schön geschnitten. Das
Haus wurde im Jahr 2013 erbaut. Die Küche mit einer modernen EBK enthält einen Cerankochfeldherd,
Geschirrspüler usw,. Es gibt weiße Kunststofffenster und Türen, teilweise mit elektrischen Aussenrollläden.
Die Fußböden bestehen aus Parkett und hellen Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertanlage.
Helles Duschbad mit Fußbodenerwärmung. WC mit einem Waschmaschinenanschluss. Es gibt noch eine Gegen-
sprechanlage und einen kleinen Einbauschrank. Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet noch Zugang zum Süd-
West-Balkon und einen schönen Ausblick. Ein Kellerraum gehört ebenfalls, wie der PKW-Carport-Stellplatz und ein
Gemeinschaftsschuppen mit zum Angebot. Das Hausgeld beträgt momentan 269,81 Euro pro Monat.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 7,35 m²
# Lagebeschreibung
Rettmer ist ein Stadtteil von Lüneburg und liegt ca. sechs Kilometer südwestlich der Altstadt. Hier wohnen knapp über 2.560 Menschen. Hier befindet sich die "Montessori-Schule", Grundschule und Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung sind hier ebenfalls gegeben.
Die junge Universitätsstadt Lüneburg lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.
Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg und Ihren Stadtteilen.
Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 62.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-669
