3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
93059 Bayern - Regensburg

Äußerst attraktive Eigentumswohnung - Dachgeschoss, 2. OG, mit ca. 80 qm (Bodenfläche ist mehr als 80 qm, da Dachschräge abgezogen):
Drei Zimmer (großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer - siehe Plan), Küche mit Essecke, Bad mit Wanne und Fenster, kleiner Vorratsraum.
Kleiner Süd-Balkon und zusätzliche Dachterrasse (Belag in 2023 erneuert), mit sehr schönem Blick ins Grüne - beim Hochstand der Sonne im Sommer bescheint diese die Dachterrasse (im Norden) den ganzen Tag und gleichzeitig weht ein angenehmes Lüftchen. Am liebsten würde man den ganzen Tag hier verbringen.

Kellerabteil plus zusätzlicher separater großer Hobbyraum im Keller (knapp 30 qm).
Duplex-Garage.
Garage und Küche sind im Preis inbegriffen.
Baujahr ist 1985.
In 2008 wurde das Bad komplett renoviert (Plan stimmt deshalb nicht mehr ganz: Es gibt keine extra Dusche sondern eine Duschwand bei Badewanne, stattdessen gibt es eine extra Gästetoilette mit Waschbecken (durch Lamellen abgetrennt)). Erneuert wurden auch die Fußböden (Laminat). Die Fenster und Türen wurden alle gestrichen.
Die Dachfenster wurden vor wenigen Jahren erneuert (neu: Kunststofffenster).

TOP-Lage: Mittendrin und doch ruhig. Ein schöner Park am Ende der Straße lädt zum Verweilen ein. Nur 5 Gehminuten zum Donaueinkaufszentrum sowie Gewerbepark, auch Alex-Center, usw.

Zentralheizung Gas, Brenner in 2008 ausgetauscht, Speicher in 2023 ausgetauscht.

Energieverbrauch des Gebäudes: 106 kWh

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