3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
Landshuterstraße 22, 85368 Bayern - Moosburg a.d. Isar

**Das Haus**

Das Wohn- und Ärztehaus 'Drei Rosen' in der Landshuterstraße definiert zeitgenössisches Wohnen neu. Die massive Ziegelbauweise dieses Architektenhauses verbindet traditionelle Wertarbeit mit modernem Komfort. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und für zusätzlichen Nutzen stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze, ein Fahrradkeller sowie ein separater Technik- und Müllraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, und das Gebäude erfüllt stolz die KfW-Standards auf einem Niveau, das dem Standard 40 gerecht wird. Praktisch für die Arztpraxis im Haus sind drei zusätzliche kurzzeitige Parkplätze vorgesehen

**Die Wohnung Spinnsee**:

Die Wohnung Spinnsee präsentiert sich mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine luftige Atmosphäre, während die beiden separaten Schlafzimmer und der multifunktionale Flur als Garderobe genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum mit 4,2m² bietet Platz für Lebensmittel und Co. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit WC und Dusche. Besonders hervorzuheben ist die fast 20 m2 große Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und somit den idealen Ort für entspannte Abende nach einem ereignisreichen Arbeitstag bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen externen Laubengang an der Ostseite des Gartenanbaus im hinteren Teil des Grundstücks, was zusätzlich Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich mit hochwertigem Holzboden, während in den Nassräumen moderne Fliesen zum Einsatz kommen. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung für maximalen Komfort. Die Fenster sind innen weiß gestaltet und mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das durchdachte offene Raumkonzept, das ein harmonisches Wohngefühl schafft. Entdecken Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten dieser Wohnung, die ideal ist für anspruchsvolles Wohnen.

**Die Lage:**

Die malerische Stadt Moosburg, idyllisch gelegen im Herzen Bayerns, lädt Sie ein, ein Zuhause inmitten von Geschichte, Natur und modernem Lebensstil zu finden. Diese historisch bedeutsame Stadt bietet nicht nur eine reiche Vergangenheit, sondern auch eine lebendige Gegenwart, die durch ihre warme Gemeinschaft und ihre hervorragende Lebensqualität geprägt ist. Moosburg liegt inmitten der herrlichen Natur Bayerns und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Moosburger Stadtpark und die Isarauen laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Wassersportbegeisterte finden an der nahegelegenen Isar ideale Bedingungen für Kanufahren und Angeln. Die Region ist zudem von malerischen Wanderwegen durchzogen, die zu Erkundungen in der umliegenden Landschaft einladen. Moosburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt, der Stadtplatz ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Tankstelle, eine Bushaltestelle, sowie verschiedene Cafes und Restaurants. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur zwei Autominuten entfernt. Die Stadt profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A92 als auch durch den nahegelegenen Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die Metropolen München und Landshut bietet. Der Flughafen München ist nur 22 km entfernt, das Stadtzentrum von München nur 60km.