2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
68161 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059022

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Mannheim. Die zentrale Lage in den Quadraten ermöglicht hier einen einfachen Zugang zur Universität und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerten. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Der Dachgeschossausbau wurden im Jahr 2002 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 130 €. Etwa 75 € sind dabei umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 1.100 €. Bis zum 31.01.2025 ist die Wohnung vermietet und steht danach für eine Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.

Im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 48 m². Zur Verfügung steht hier dank 2 gut geschnittenen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen ansprechenden Laminatboden.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in den Quadraten, eignet sich sowohl als Investment als auch zur persönlichen Nutzung
+ Gekündigtes Mietverhältnis (zum 31.01.2025), Hausgeld ca. 130 € (davon ca. 75 € umlagefähig)
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand (DG wurde 2002 ausgebaut)
+ Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Nachtspeicheröfen und ein Laminatboden
+ Ein Keller, Hausreinigung und Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.187,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Lage in den Quadraten bietet große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus und Tram fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 131.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: a8985c416a