Haus zum Verkauf €560.000
# Objektbeschreibung
Sie suche eine attraktive Kapitalanlage in beliebter Lage in der Nähe von Göttingen?
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1975/76 am Ende einer Sackgasse erbaut, verfügt über 4 Wohneinheiten und bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von rund 308 m². Die einzelnen Wohnungen sind großzügig und komfortabel zugeschnitten und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 918 m². Insgesamt wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von EUR 30.384,-- erwirtschaftet.
Details zu Wohnungsgrößen (die einzelnen Grundrisse sind in der Anlage beigefügt):
Erdgeschoss-Rechts -vermietet- :
2-3 Zimmer-Whg., ca. 73,47 m² Wohnfläche;
Kaltmiete pro Monat EUR 480,--
Erdgeschoss-Links - vermietet-:
3-4-Zimmer-Whg., ca. 90,76 m² Wfl.;
Kaltmiete pro Monat EUR 650,--
1.Obergeschoss-Rechts - vermietet -:
2-3-Zimmer-Whg., ca. 73,47 m² Wfl.;
Kaltmiete pro Monat EUR 462,--
1.Obergeschoss-Links - vermietet -:
3-4-Zimmer-Whg., ca. 90,76 m² Wfl.;
Kaltmiete pro Monat EUR 570,-- EUR + EUR 40.-- Garage
Kellergeschoss:
2 Räume vermietet, Bad, Küche, ca. 55 m² Nutzfläche
Kaltmiete pro Monat EUR 330,--
4 weitere Kellerräume, Heizungskeller, Öllagerraum
weitere Informationen:
- die Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone
- erneuerte ÖL-Zentralheizung aus 2013
- teilweise Erneuerung der Bäder und Fenster
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- siehe Objektbeschreibung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 308,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 918 m²
Vermietbare Fläche: ca. 308,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rosdorf, ca. 5 km südwestlich von Göttingen entfernt. Rosdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A7 und die A38 aus, die Sie in die Richtungen Kassel, Hannover und Leipzig schnell mit dem Auto erreichen können. Außerdem bietet Ihnen der etwa 12.000 Einwohner Ort eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. In den Sommermonaten lädt das beliebte Rosdorfer Freibad viele begeisterte Badegäste ein. Viele Rosdorfer und Rosdorferinnen sind in den zahlreichen Vereinen aktiv, wie zum Beispiel in der Gemeinde- oder Jugendfeuerwehr sowie im Jugend-Fußball-Verein. Auch das Naherholungsgebiet Kiessee sowie die Göttinger Innenstadt, die Sie innerhalb weniger Minuten erreichen, bieten viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Stadtbusanbindung.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11612-mb
