Haus zum Verkauf €569.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Eine charmante und äußerst geräumige Stadtvilla aus Mitte der 20iger Jahren, welche in 2012 von den Eigentümern weitestgehend kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Altenkirchen mit einer wunderschönen Aussicht vom Panoramafenster des Dachgeschosses aus. Besonders geprägt wird die Immobilie durch die zahlreichen und großzügigen Räumlichkeiten, einer ansprechenden Wohnatmosphäre sowie einer stilvollen Ausstattung. Lediglich die Heizungsanlage aus dem Jahre 2000 wurde noch nicht ausgetauscht.

Die Stadtvilla, welche in Mitte der 20iger Jahren erbaut wurde, präsentiert sich in Form eines großzügigen Wohnhauses mit hübschem Erker, zwei Geschossen sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss und einer Vollunterkellerung. Im Jahre 1977 erfolgte der Anbau eines Wohnraumes im Bereich des Erdgeschosses, welcher im Jahre 1986 um einen Balkon aufgestockt wurde.

Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Wohnraum für eine große Familie oder für jene, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen oder einfach gerne großzügig und geräumig wohnen möchten.

Durch die klassische Grundrissgestaltung befindet sich der Hauptwohnbereich bestehend aus Wohn- Esszimmer mit hübschem Erker, Küche, Sanitärbereich etc. innerhalb der Erdgeschossetage. Der Gartenbereich, direkt zugänglich über die hochwertig möblierte Wohnküche, erlaubt einen herrlichen Blick auf Wald und Flur. Bestückt mit wertigen Grünpflanzen, tollen Pflasterarbeiten von Wegen und Terrasse bzw. der insgesamt professionell angelegten Gartengestaltung lässt dieser dennoch ausreichend Freiraum für den eigenen grünen Daumen.

Zu bemerken ist das sehr schön gestaltete Nebengebäude, welches als Lager, Werkstatt oder zur Haltung von Kleintieren genutzt werden kann. Angrenzend wurde eine hübsche überdachte Wohnterrasse gestaltet.

Das Obergeschoss mit weiteren Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmern sowie einem Duschbad ist ebenfalls geräumig gestaltet.

Das Highlight des Hauses wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen. Ein schöner Entspannungsort lässt sich hier leben, da die freistehende Badewanne oder der Blick aus dem Panoramafenster mit Ethanolkamin sich anbieten für erholsame Stunden.

Im Zuge der Sanierung im Jahre 2012 wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Nahezu alle Bereiche der Immobilie wurden auf einen zeitgemäß hochwertigen Standard gebracht und aufgewertet.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden.

# Ausstattung
Massivbauweise aus Mitte der 20iger Jahre und Baujahren aus 1977 sowie 1986, verputzt, gedämmt und gestrichen, Innenwände in massiver Ausführung tlw. mit wunderschöner Putztechnik gestaltet, tapeziert und/oder gestrichen, tlw. massive Geschossdecken sowie Holzbalkendecken, Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Pfannen aus 2021, Aufdachdämmung (PUR Puren 160mm WGL 027), Außenwände komplett mit Wärmedämmverbundsystem in 2012 versehen, Kunststofffenster (Dreifachverglasung) und Austausch der Haustüranlage, Originalholzinnentreppe aufgearbeitet in 2012, Oberböden überwiegend in Vinyl sowie massiven wertigen Holzdielen, ansprechende Holzinnentüren sowie Glasschiebeelement innerhalb des Wohnbereiches, alle Sanitärbereiche aus 2012, Sämtliche Installationsarbeiten wurden in 2012 neu ausgeführt, Ölzentralheizung aus Baujahr 2000, zentraler Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung, Wäscheschacht

Kaminofen (Baujahr 2015), hochwertige und ansprechende Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte

Nebengebäude mit Terrasse, Garage innerhalb des Unter- bzw. Kellergeschosses

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandesgeschäfte.

Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Gut ist, dass Altenkirchen eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg / Lahn (Richtung Frankfurt/Main) hat.

Die Stadt besitzt neben drei Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum mit Stadion, Hallenbad, Reithalle, Tennisanlage sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot, z. B. Veranstaltungen in der Stadthalle, finden Sie in Altenkirchen. Das Kreiskrankenhaus, alle Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Versorgung.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Altenkirchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137,46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2 864 3