4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Das 1920 erbaute Mehrfamilienhaus steht trotz geschichtlicher Gefährdungen noch im ursprünglichen Gewand und befindet sich dadurch unter Denkmalschutz. 2016 wurde das gesamte Haus aufwendig kernsaniert und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht. Hier trifft Historie auf Moderne.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, bieten Ihnen genug Platz für alle Lebenssituationen.

Ein Zentraler Flur verbindet alle Wohnräume miteinander. Neben einem Kinderzimmer/Büro und einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, steht Ihnen ein offener Wohn-/Essbereich, verteilt auf zwei Zimmer, zur Verfügung.
Die moderne und gut durchdachte Küche lässt kein Wunsch offen. Über einen Kleinen Nebenflur mit integrierter Waschmaschinen-/Trocknernische, gelangt man zu der Gäste-Toilette und dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein Kellerabteil und PKW-Stellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mehrfamilienhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Rücksprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.313,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Hanauer Stadtteil Kesselstadt-Rosenau!
Durch die gute Lage gibt es einen perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Per Bus erreichen Sie problemlos alle Stadtteile der Stadt Hanau. Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn wird über den nahegelegenen Bahnhof Wilhelmsbad gewährleistet. Über den Bahnhof Wilhelmsbad erreichen Sie schnell den Hanauer Hauptbahnhof, Ihr Tor zum Regional/ und Fernverkehr.
In Ihrer Umgebung finden Sie alles was für den täglichen Bedarf anfällt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken uvm. befinden sich in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie in der Hanauer Innenstadt. Sie erreichen ebenfalls zu Fuß den Main und das Schloss Philippsruhe, hier findet man Erholung und die Möglichkeit spazieren zu gehen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5185-002866