Haus zum Verkauf €540.000
# Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus mit Optionen: Ein- oder Zweifamilienhaus in Birkenau mit idyllischem Garten!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Birkenau / Nieder-Liebersbach im Landhausstil, welches als Zweifamilienhaus auf 2 Etagen genutzt werden kann. Das im Jahr 1946 erbaute Haus wurde 1970 erweitert. 2015 umfasst die Immobilie eine Sanierung und präsentiert sich in einem guten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 1010 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 204 m² mit 2 Balkonen.
Insgesamt stehen sieben geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind renovierungsbedürftig und bieten auf jeweils 2 Etagen Komfort für die ganze Familie. Zwei separate Gäste-WCs, die bereits modernisiert sind, befinden sich ebenfalls auf jeweils 2 Etagen. Die Wasserrohre für die Küche wurden bereits saniert. Die Rohre für die Bäder sind noch aus dem Baujahr.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Renovierungsarbeiten, die im Jahr 2015 bis 2023 durchgängig durchgeführt wurden. Hierzu zählen die Kernsanierung des gesamten Hauses, einschließlich neuer Elektroinstallationen mit FI-Schutzschalter, LED-Beleuchtung, digitaler Satellitenanlage und neuer Sprechanlage. Zudem wurden 5 Balkontüren und 20 Fenster mit Doppelverglasung und teilweise Metall-Jalousien ausgetauscht. Die Holztreppe wurde saniert und alle 13 Heizkörper samt Thermostaten wurden erneuert. Die Haustür und 9 Innenraum-Holztüren mit Zargen komplettieren die hochwertige Ausstattung.Eine hochwertige offen gestaltete Einbauküche bietet genug Platz für kreative Kochideen und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Der Kaminofen wird an kalten Tagen zu einem Treffpunkt für die ganze Familie und bietet zu dem eine weitere Heizmöglichkeit.
Das Haus wird mittels Ölheizung beheizt, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2000.
Eine Garage und drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge für die Familie oder Gäste.
# Ausstattung
- Holzofen vorhanden
- Grundstücksfläche: 1010 m²
- Kernsanierung 2015 ( neue Elektroinstallation:
neue Leitungen, mit Fi, LED-Lichter verbaut, neue Netzwerkleitungen, digitale Sat-Anlage, neue Sprechanlage, neue Schalter, mehr Steckdosen)
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung: 2015
- Austausch von 5 Balkontüren, 20 Fenstern (Doppelverglasung), teilweise mit Metall-Jalousien: 2015
- Holztreppe saniert
- Austausch aller 13 Heizkörper (Marke: Purmo)+Thermostate (Danfoss)
- Austausch Haustür (KompoTherm)
- Austausch von 9 Innenraum-Holztüren mit Zargen
- Verbesserung Grundrissgestaltung: 2015
- Modernisierung Innenausbau: 2015
- Bad 1. OG Modernisierung 1990
- 2 Balkone vorhanden
- Objekt ist unterkellert
- Öl als Befeuerungsart, Heizkessel 2000
- Baujahr des Objekts: 1946 & Anbau 1970
- Das Haus verfügt über drei Etagen + teilweise Ausbau des Dachgeschosses
- Wohnfläche beträgt ca. 204 m²
- Nutzfläche beträgt ca. 60 m²
- Insgesamt sieben Zimmer vorhanden
- Fünf Schlafzimmer vorhanden
- Zwei Badezimmer vorhanden
- 2 separate Gäste-WC´s
- Außenstellplätze: 3
- 1 Garage
- Möglichkeit für Unterbringung von Tieren wie z.B.: Hühner oder Hasen
- Bachzugang
- Spielplatz
- u.v.m
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Birkenau / Nieder-Liebersbach an der malerischen Bergstraße. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend und bietet einen großen Garten mit eigenem Zugang zu einem Bach.
Nieder-Liebersbach selbst ist ein ruhiges Dorf mit traditioneller Architektur und einer freundlichen Gemeinschaft. Es gibt einige Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die das Dorfleben unterstützen. Die Umgebung bietet auch Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Insgesamt ist Nieder-Liebersbach ein charmantes und idyllisches Dorf in der Nähe von Birkenau. Die Landschaft ist von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern gezeichnet.
Die Lage an der Bergstraße und der große Garten mit eigenem Zugang zu einem Bach machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Sie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und dennoch guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr und Bildungseinrichtungen
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 436-NP
