Haus zum Verkauf €799.990
24999 Schleswig-Holstein - Wees

# Objektbeschreibung
Sie finden hier ein sehr gepflegtes und komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im flensburgnahen Wees vor.

Der ursprünglich ca. 1910 erbaute Bahnof von Wees wurde zunächst 1983 mit einem Anbau vergrößert. Im Jahre 1995 wurde das Gebäude zu einem Wohnhaus umgebaut und verfügt heute über insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Reihenhäuser und zwei Wohnungen.
Die beiden Reihenhäuser verfügen über eine schöne Zimmeraufteilung und eine Wohnfläche von ca. 107 m² und 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die großzügige Erdgeschosswohnung hat 108 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung ist mit 103 m² auch sehr geräumig. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang, eine Terrasse, einen Schuppen und einen PKW-Stellplatz.
Das 755 m² große und eingezäunte Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt worden. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren das Mehrfamilienhaus sehr aufwendig modernisiert. Das Dach, die Fenster und die Fernwärmeanlage wurden erneuert, auch die Ausstattungen der Wohneinheiten sind hochwertig modernisiert und renoviert worden. Großzügige Bäder mit hochwertigen Objekten, neue Einbauküchen, neuer Vinylbodenbelag, glatte Wände und teilweise bodentiefe Fenster erwarten Sie hier. Jede dieser hellen Wohneinheiten ist vermietet und besticht durch ihren individuellen Schnitt.
Sichern Sie sich die Chance auf ein tolles Mehrfamilienhaus! Ideal auch zum selbst bewohnen und von drei Wohneinheiten Mieteneinahmen realisieren!

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details, Fotos und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.153,97 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Vermietbare Fläche: ca. 441 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in der Gemeinde Wees am Stadtrand von Flensburg. In Wees finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen in fußläufiger Nähe vor. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Kindergärten. Die Buslinien nach Flensburg fahren in ca. 250 Meter Entfernung von diesem Objekt ab, so dass Sie nicht unbedingt ein zweites Auto benötigen. Weiterführende Schulen und die Innenstadt Flensburgs sind optimal mit dem Bus erreichbar.

Die Stadt Glücksburg und die Ostsee sind in nur 5 Minuten mit dem Auto oder in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die schöne Natur rund um Wees und Glücksburg mit der Ostsee ist ein wahres Urlaubsparadies. Das Waldgebiet, das sich von Wees über Glücksburg bis nach Schausende zieht, bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.

Das Freizeit- und Erlebnisbad "Fördeland-Therme" erreichen Sie mit dem Auto in 5-7 Minuten. Der Golfplatz Glücksburg ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie mich gerne an!Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 12 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2022-0309EFH