3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
ETW MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 79 m² Wfl. befindet sich im 3. OG in einer im Jahr 1961 erstellten Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten, südlich des Olympia-Geländes.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Süd-Balkon sowie zwei zusätzliche Zimmer und ein separates WC.

Ein separates Kellerabteil sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 80 (Sie) und 79 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 635.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.00,-€.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis, das heißt eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Großzügiger Wohn- und Essbereich

** Separates WC

** Balkon in Süd-Ausrichtung

** Zusätzliches Kellerabteil

** Tiefgaragenstellplatz (abschließbar)

** Olympiapark ist fußläufig erreichbar

** Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

# Lagebeschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Neuhausen-Nymphenburg
Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten. In eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert befinden sich familienfreundliche Restaurants und gemütliche Bars. Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, ca. 10 min. fußläufig vom Olympiapark entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtung sowie Bildungsstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Tram- und Bushaltestation Leonrodplatz ist ca. 4 min zu Fuß entfernt, von dort kann der Rotkreuzplatz mit Anbindung zur U1 und U7 in ca. 5 min. erreicht werden. Die A96 Richtung Lindau ist ca. 10 min., die A8 Richtung Stuttgart ca. 20 min. weit weg.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-RY425-MiWa